Einfamilienhaus in Hanau-Großauheim
Hainbachstraße 7, 63457 Großauheim, Hessen
Verkehrswert
225.000 €
Termin
25. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
225.000€
Im Vergleich: 13 % über dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Im ersten Termin: Unter 112.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 157.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165
Aktenzeichen
0042 K 0063/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 22.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Hanau in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
168.744 €
158.000 € Kaufpreis + 10.744 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.011 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
121,5 m²
Preis je m²
1.852 €
Grundstücksfläche
178 m²
Baujahr
1960
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
63457 Großauheim
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit zusammenhängenden Gebäudekomplexen in Hanau-Großauheim, etwa 250 m vom Main entfernt in mittlerer Wohnlage. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1960, ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau von 1965, ein ehemaliges Ladengeschäft (umgenutzt 2010) und eine 1989 errichtete Garage (ebenfalls 2010 in Wohnraum umgenutzt). Hinzu kommt ein Carport mit Abstellraum von 2000. Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert.
Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Diele, Windfang, Dusche und WC im Anbau sowie Bad und Wohnraum im Nebengebäude. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, Küche und Flur. Der Carport verfügt über Abstellraum.
Der bauliche Zustand ist nach äußerem Augenschein ausreichend bis ungenügend. Ein hohes Renovierungs- und Unterhaltungsvermögen ist vorhanden. Glasbruch in einer Tür zum Nebengebäude und ein stark sanierungsbedürftiger Verbindungsgang im Obergeschoss des Anbaus sind offensichtliche Mängel.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, bestehend aus einem zusammenhängenden Hauptgebäude (Nr. 1) mit Anbau (Nr. 2) sowie Nebengebäude (Nr. 3) und Garage (Nr. 4) (Umgenutzt zur Erweiterung des EFH), Carport (Nr. 5)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Unterkellerung des Hauptgebäudes erkennbar.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (3)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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