Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Freistehendes Einfamilienhaus, erstellt circa 1958, in durchschnittlicher Wohnlage des Ortsteils Klein-Krotzenburg der Gemeinde Hainburg, rund 1,7 km vom Bahnhof Hainburg entfernt. Das in Massivbauweise errichtete, eingeschossige und vollständig unterkellerte Haus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 324 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein rückwärtiges eingeschossiges Nebengebäude aus dem Jahr 1971.

Das Erdgeschoss umfasst Flur, Dusch- und Wannenbad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein in die Dachschräge integriertes Bad bietet. Das Objekt ist derzeit unvermietet und nicht eigengenutzt im Sinne einer laufenden Nutzung durch Dritte, ein Jahresrohertrag von rund 12.246 Euro liegt der Ertragswertbetrachtung zugrunde.

Ausstattung und Unterhaltungszustand sind insgesamt als mäßig einzustufen, mit erheblichem Reparaturstau bei Heizung, Sanitär, Elektroinstallation und Fenstern, da keine funktionsfähige Zentralheizung vorhanden ist und die Beheizung derzeit behelfsmäßig über Pelletöfen erfolgt. Für handwerklich versierte Käufer bietet die Lage nahe Hanau und Frankfurt Aufwertungspotenzial nach umfassender Modernisierung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.