Geschäftshaus in der Aachener Innenstadt
Adalbertstraße 25 und 25 A sowie Peterstraße, 52062 Aachen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
4.000.000 €
Termin
1. Dezember 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 6193.200.000 €
- Fl. 79028.000 €
- Fl. 1076149.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
4.000.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 6193.200.000 €
- Fl. 79028.000 €
- Fl. 1076149.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 2.000.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 2.800.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
1. Dezember 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
3. Etage, Sitzungssaal A 3.017, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0060/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 24. November 2026
- 400.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
3.004.400 €
2.800.000 € Kaufpreis + 204.400 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 141.960 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Grundstücksfläche
660 m²
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
52062 Aachen
Objektbeschreibung
Geschäftshaus im Zentrum der Aachener Innenstadt an der Fußgängerzone Adalbertstraße, einer 1a-Einzelhandelslage, mit rückwärtigem Zugang von der Blondelstraße. Das straßenseitig viergeschossige Massivgebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert, dazu kommen ein eingeschossiger und ein zweigeschossiger Anbau mit Flachdach. Die drei Flurstücke sind einheitlich überbaut und bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Im Erdgeschoss liegen zwei Ladenlokale, die an einen Modefilialisten und an einen Herrenmode-Einzelhändler vermietet sind. Die Mietverträge laufen bis Mai 2029 beziehungsweise Juli 2027. Die Obergeschosse stehen leer, weil sie früher als Verkaufsfläche dienten und heute keinen repräsentativen Zugang haben. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt rund 1.450 m².
In den Obergeschossen bestehen Feuchtigkeits- und Wasserschäden, die Holzfenster sind marode und der Aufzug ist außer Betrieb. Wer die Obergeschosse umnutzen will, muss mit einer Kernsanierung rechnen, die das Potenzial des Standorts erschließt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 5 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt (drei Grundstücke mit zusammenhängender Bebauung) im Zentrum der Aachener Innenstadt,
Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in Massivbauweise,
gewerbliche Nutzungsfläche insgesamt ca. 1.450 qm, Grundstücksgröße 660 qm, Baujahr vermutlich vor 1950, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, Obergeschosse leerstehend.
Einzelwerte:
- Flurstück 619: 3.200.000,00 €
- Flurstück 790: 28.000,00 €
- Flurstück 1076: 149.000,00 €
Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit: 4.000.000,00 €
Anprechpartner Gläubiger:
KSK-Immobilien GmbH, Telnr. 02241 100-202
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, unterkellert, mit Satteldach aus Tondachziegeln beim Vorderhaus und Flachdächern bei den Anbauten. Die Fenster sind überwiegend einfach verglast, im Dachgeschoss Kunststofffenster mit doppelter Verglasung.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (2)
- Haustechnik
- Fassade (2)
- Keller
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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