Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Steinebrück
Hangstraße 26, 52076 Steinebrück, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
920.000 €
Termin
10. November 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
920.000€
Im Vergleich: 223 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 460.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 644.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Aktenzeichen
0018 K 0030/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 92.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 10. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
691.012 €
644.000 € Kaufpreis + 47.012 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 32.651 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Wohnfläche
163,5 m²
Preis je m²
5.627 €
Grundstücksfläche
1.486 m²
Baujahr
1960
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52076 Steinebrück
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 im Stadtteil Steinebrück, einer sehr beliebten Wohnlage im Südviertel von Aachen mit villenartiger Bebauung auf großzügigen Grundstücken. Das eingeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude bietet circa 163,5 m² Wohnfläche und verfügt über eine angebaute Garage sowie eine große überdachte Terrasse.
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum sowie einen Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss ist nur über eine Einschubtreppe zugänglich und wegen fehlender Höhe nur eingeschränkt nutzbar. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Das Gebäude befindet sich aufgrund eines langen Leerstands, durchgeführter Demontagen und fehlender Reparaturen in schlechtem Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Umfangreiche Kernsanierung mit Erneuerung der Leitungssysteme, Bäder, Fenster und Wärmedämmung der Außenhülle ist erforderlich, alternativ ist ein vollständiger Abbruch und Neubau gemäß Bebauungsplan Nr. 893 möglich.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 28 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage
in einer Sackgasse in Aachen, Stadtteil Steinebrück
Baujahr um 1960, teilweise unterkellert mit ca. 163,50 qm Wohnfläche,
große überdachte Terrasse, Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich und nur eingeschränkt nutzbar. Garten weist auf der Rückseite sehr starkes Gefälle auf und ist zudem stark verwildert,
über die angebaute Garage ist ein direkter Zugang zur Diele gegeben,
Objekt seit längerer Zeit unbewohnt und in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar -Wirtschaftliche Nutzung setzt mindestens umfangreiche Kernsanierung voraus
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise, vollständig gemauert mit äußerer Sichtmauerschale. Satteldach mit Dachziegeln, etwa 66 Prozent unterkellert. Holzfenster doppelt verglast, baujahresgemäß nicht gedämmt.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Sanitär
- Fassade
- Keller
- Innenausbau (2)
- Heizung
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
