Einfamilienhaus mit Landwirtschaftsfläche

Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein, Bayern

Versteigerung in 20 Tagen

Verkehrswert

390.000 €

Termin

27. November 2026

08:45 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 541104.500 €
Fl. 541/19.670 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

2 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

390.000€

Davon je Flurstück

Fl. 541104.500 €
Fl. 541/19.670 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

195.000273.000

Im ersten Termin: Unter 195.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 273.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

27. November 2026 · 08:45 Uhr

Amtsgericht

Regensburg in Bayern

Versteigerungsort

E04, Sitzungssaal Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5, 93049 Regensburg

Aktenzeichen

0001 K 0034/2021

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 20. November 2026

39.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 27. November 2026

08:45 Uhr
Amtsgericht Regensburg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Bayern · GrESt 3,5 %

Grunderwerbsteuer3,5 %9.555 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.365 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %819 €

Summe Nebenkosten11.739 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

284.739 €

273.000 € Kaufpreis + 11.739 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung39.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.841 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

150 m²

Preis je m²

2.600 €

Grundstücksfläche

5.088 m²

Baujahr

1923

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

93346 Ihrlerstein

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus im Ortsteil Sausthal der Gemeinde Ihrlerstein, ländlich und einfach gelegen, rund 7 km vom Ortskern entfernt. Das freistehende, zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1923 ist in konventioneller Massivbauweise errichtet.

Zum Grundstück gehört eine Landwirtschaftsfläche in der Verlängerung des bebauten Grundstücks, insgesamt ist das Areal 5.088 m² groß. Laut Gutachten ist das Gebäude eigengenutzt, es besteht deshalb freie Verfügbarkeit.

Der Gutachter stuft den Zustand nach dem äußeren Eindruck als unterdurchschnittlich ein, da er das Haus nicht betreten konnte. Ein Sicherheitsabschlag wurde deshalb eingerechnet, Barrierefreiheit und die aktuellen Anforderungen des GEG 2020 erfüllt das Gebäude nicht.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

93346 Ihrlerstein, Sausthal 16: Vereinigtes Grundstück, bebaut mit 2-geschossigem Wohngebäude u. landwirtschaftl. Nebengebäude (Flst. 541) sowie Landwirtschaftsfläche (Flst. 541/1); Wohnfl. ca. 150 m²; Baujahr Wohngebäude ca. 1923; Grundstücksfl. gesamt: 5.088 m² (davon 4068 m² Landwirtschaftsfläche);

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Freistehendes, zweigeschossiges Massivgebäude, vermutlich nicht unterkellert. Satteldach mit Ziegeldeckung, das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut. Putzfassaden, Fenster und Innenausbau sind laut Gutachten unbekannt.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde

Innenausbau
Außenanlagen

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.