Einfamilienhaus mit Garagengebäude

Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 81 Tagen

Verkehrswert

390.000 €

Termin

27. Januar 2027

10:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

390.000€

Im Vergleich: 38 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

195.000273.000

Im ersten Termin: Unter 195.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 273.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

27. Januar 2027 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 3, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen

Aktenzeichen

0003 K 0027/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 20. Januar 2027

39.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 27. Januar 2027

10:00 Uhr
Amtsgericht Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %17.745 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.365 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %819 €

Summe Nebenkosten19.929 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

292.929 €

273.000 € Kaufpreis + 19.929 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung39.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.841 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

202 m²

Preis je m²

1.931 €

Grundstücksfläche

1.390 m²

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

32549 Bad Oeynhausen

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garagengebäude auf einem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage des Bad Oeynhausener Stadtteils Eidinghausen, rund 1 km vom Einkaufszentrum Werrepark entfernt. Das eineinhalbgeschossige Wohnhaus ist bis auf einen Raum unterkellert und trägt ein Satteldach.

Erd- und Dachgeschoss sind wohnlich ausgebaut und über eine massive Treppe verbunden. Das Haus wird von den Eigentümern mit ihrer Familie in Eigennutzung bewohnt, auf dem Grundstück stehen zudem zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Modernisierungen um 2015 betreffen Fenster, Fassade, Innenausbau und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss fehlen noch Restarbeiten, zudem ist die Dachterrasse leicht vernachlässigt.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 1 ½ geschossiges, teilunterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut. Ursprungsbaujahr vor 1930, Umbauten 1963, 1996/1997. Wohnfläche insgesamt: ca. 202 qm. EG: ca. 110 qm, DG: ca. 92 qm.

Es weist alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen auf, wie sie dem Baujahr entsprechend üblich sind.

Nebst in 1 ½ geschossigem, in Massivbauweise errichtetem Garagengebäude, BJ 1970, mit integrierter Durchgangstür. Hühnerstall und kleine Outdoorküche vorhanden. Heilquellenschutzgebiet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Eineinhalbgeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise, bis auf einen Raum unterkellert. Satteldach mit Pfanneneindeckung und Regenrinnen aus Kupfer. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde

Innenausbau (2)
Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.