Einfamilienhaus mit Garage
Große Heide 24, 32549 Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
130.000 €
Termin
25. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
130.000€
Im Vergleich: 54 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 65.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 91.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 3, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0081/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 13.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
97.643 €
91.000 € Kaufpreis + 6.643 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.614 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
159 m²
Preis je m²
818 €
Grundstücksfläche
621 m²
Baujahr
1928
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32549 Bad Oeynhausen
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in Bad Oeynhausen, Ortsteil Eidinghausen, in guter und ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1928 und ist vollständig unterkellert. Erd- und Dachgeschoss sind wohnlich ausgebaut.
Ein ehemaliger Stallanbau beherbergt im Erdgeschoss Bad und WC, im Dachgeschoss ist der Anbau ebenfalls ausgebaut. Das Objekt wird von der Eigentümerin mit ihrer Familie selbst bewohnt, eine tatsächliche Miete liegt nicht vor.
Der Gutachter stellt einen allgemeinen Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau fest, unter anderem mit aufsteigender Feuchtigkeit im Keller, einer Heizung aus den 1970er bis 1980er Jahren und Nassräumen aus den 1970er Jahren. Die energetische Ausstattung ist deutlich unterdurchschnittlich, weshalb kurz- bis mittelfristig Modernisierungen anstehen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Anbau (ehemaliger Stallanbau) und Garage. Wohnhaus vollunterkellert, Anbau Kriechkeller. Erd- u. Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.Mit Höhenunterschied gebaut, welcher durch eine Treppe innerhalb des Gebäudes überbrückt wird. BJ etwa 1928. Gesamtwohnfläche ca. 159 qm, davon EG ca. 79,50 qm, DG ca. 79,50 qm.
Im Heilquellenschutzgebiet.
Das Objekt konnte nur teilweise durch die Sachverständige besichtigt werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, vollständig unterkellert, mit Pfanneneindeckung auf dem Dach. Die Fassaden sind verputzt. Kunststofffenster, doppelt verglast, überwiegend aus ca. 1975.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Keller
- Außenanlagen
- Heizung
- Sanitär
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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