Eigentumswohnung mit Garage

Eidinghausener Straße 198, 32549 Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 88 Tagen

Verkehrswert

185.000 €

Termin

3. Februar 2027

10:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

185.000€

Im Vergleich: 54 % unter dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

92.500129.500

Im ersten Termin: Unter 92.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 129.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

3. Februar 2027 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 3, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen

Aktenzeichen

0003 K 0021/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 27. Januar 2027

18.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 3. Februar 2027

10:00 Uhr
Amtsgericht Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %8.385 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %645 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %387 €

Summe Nebenkosten9.417 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

138.417 €

129.000 € Kaufpreis + 9.417 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung18.500 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.540 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

97 m²

Preis je m²

1.907 €

Grundstücksfläche

1.261 m²

Baujahr

1995

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

32549 Bad Oeynhausen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in Bad Oeynhausen-Eidinghausen, in Ortsrandlage mit Autobahnanschluss A30 etwa 1 km entfernt. Das Gebäude mit fünf Eigentumswohnungen wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.

Die Wohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, dazu Küche, Bad, Abstellraum und eine Terrasse. Sie ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 630 € monatlich zuzüglich 40 € für den zugeordneten Garagenstellplatz.

Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Heizung, beschädigte Türen und Zargen sowie undichte Fenster erfordern Renovierung. Dem Käufer steht dafür ein Abschlag im Preis gegenüber, zudem können noch Erschließungsbeiträge anfallen.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung eines 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Wohnfläche ca. 97 qm. In der Reihengarage ist ein PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet worden. Bei der Berechnung des Verkehrswertes wurde ein Abschlag für Reperaturstau sowie evlt. noch zu erhebene Erschließungskosten berücksichtigt.

Kontaktdaten Gläubiger Deutsche Bank AG: Frau Krebs Tel. 040/3701-3614

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau aus Ziegelstein, nicht unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, Fassade verklinkert. Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde

Innenausbau (2)
Heizung

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.