Einfamilienhaus mit Garage
Kamener Straße 39, 59199 Bönen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
208.000 €
Termin
2. Februar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
208.000€
Im Vergleich: 26 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 104.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 145.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
2. Februar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 115, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna
Aktenzeichen
0002 K 0043/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 26. Januar 2027
- 20.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 2. Februar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Unna in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
156.658 €
146.000 € Kaufpreis + 10.658 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.402 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
112,11 m²
Preis je m²
1.855 €
Grundstücksfläche
1.743 m²
Baujahr
1920
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
59199 Bönen
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage an der Kamener Straße im Außenbereich von Bönen, Ortsteil Flierich, rund 900 m vom Dorfkern entfernt. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss stammt laut Gutachter aus der Zeit um 1920 und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnküche, Wohnen mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse, das Dachgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das Haus wird eigengenutzt.
Die straßenseitigen Holzfenster im Erdgeschoss sind erneuerungsbedürftig, an der Balkonplatte bestehen Putzabplatzungen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, deshalb kann der Innenzustand nicht beurteilt werden.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bauteil 1:
1- geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1920 geschätzt.
Wohnfläche 112,11 m²
Ein Umbau und Ausbau des Objekts hat 1965 stattgefunden.
Die vormals als Einliegerwohnung bezeichnete Dachgeschosseinheit verfügte bereits ursprünglich weder über eine eigene Küche noch über ein eigenes Bad und erfüllte damit nie die Anforderungen an eine abgeschlossene Wohnung. Die Räume sind als unselbständige Wohnräume des Hauptwohnbereichs zu werten. Das Objekt wird demgemäß als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bewertet.
Bauteil 2:
Massivgarage mit Anbau, Baujahr 1965
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude macht insgesamt einen befriedigenden Gesamteindruck bei durchschnittlichem Instandhaltungszustand.
Bauweise
Massivbau, freistehend und voll unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln und einer großen Dachgaube. Fenster teils aus Kunststoff, teils aus Holz, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
