Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage
Kiebitzweg 17, 59457 Werl, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
248.000 €
Termin
8. Dezember 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
248.000€
Im Vergleich: 12 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 124.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 173.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
8. Dezember 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 0.23, Soester Str. 51, 59457 Werl
Aktenzeichen
0011 K 0007/2022
Nächste Schritte
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 24.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 8. Dezember 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Werl in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
186.702 €
174.000 € Kaufpreis + 12.702 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.822 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
101,5 m²
Preis je m²
2.443 €
Grundstücksfläche
749 m²
Baujahr
1972
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
59457 Werl
Objektbeschreibung
Einfamilien-Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 im nordöstlichen Stadtgebiet von Werl, etwa einen Kilometer vom Zentrum entfernt. Versteigert wird ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 40 Jahren.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Das Haus wird vom Erbbauberechtigten und seiner Familie selbst bewohnt.
Der Gutachter sieht Handlungsbedarf bei der Ölheizung, bei Schimmel im Kellerbereich und bei einem Balkonzugang ohne Absturzsicherung. Der nicht genehmigte Anbau im Erdgeschoss muss laut Aktenlage zurückgebaut werden.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 14 Befunde aus dem Gutachten, 5 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus auf Erbbaurechtsbasis mit einer Reihenendgarage in einfacher Wohnlage.
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 101,5 qm
Nutzfläche: 71 qm
Grundstücksgröße: 749 qm
Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung:
Amtsgericht Werl, Zimmer 0.04, Telefon: 02922/9765- 202
Versteigerungstermine im Internet: http://www.zvg-portal.de
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Der Gutachter bezeichnet den Bauzustand des Einfamilien-Reihenendhauses insgesamt als gut.
Befunde des Gutachters · 14 Befunde
- Innenausbau (6)
- Fassade (4)
- Heizung (2)
- Keller
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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