Einfamilienhaus mit ehemaligem Werkstattanbau

Werler Straße 16, 59065 Hamm, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 62 Tagen

Verkehrswert

16.500 €

Termin

8. Januar 2027

09:30 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

16.500€

Im Vergleich: 94 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

8.25011.550

Im ersten Termin: Unter 8.250 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 11.550 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

8. Januar 2027 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Hamm in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

1. Etage, Sitzungssaal 122, Borbergstr. 1, 59065 Hamm

Aktenzeichen

0022 K 0055/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 1. Januar 2027

1.650 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 8. Januar 2027

09:30 Uhr
Amtsgericht Hamm in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Februar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %780 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %60 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %36 €

Summe Nebenkosten876 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

12.876 €

12.000 € Kaufpreis + 876 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung1.650 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 608 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

149 m²

Preis je m²

111 €

Grundstücksfläche

217 m²

Baujahr

1915

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

59065 Hamm

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit ehemaligem Werkstattanbau in der Werler Straße in Hamm, rund 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das zweigeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus stammt etwa aus dem Jahr 1915, der eingeschossige Werkstattanbau mit Flachdach etwa aus 1945.

Das Erdgeschoss umfasst Küche, Wohnzimmer und Kaminzimmer, im Werkstattanbau befinden sich zwei Wohnräume und ein Bad. Das Obergeschoss hat drei Räume, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Wohnnutzung ist seit dem 15.02.2024 untersagt.

Der bauliche Zustand ist desolat: durchnässte Wände, Schimmel und teilweise eingestürzte Geschossdecken machen das Gebäude unbewohnbar. Der Gutachter geht daher von einem Abbruch und einer Freilegung des Grundstücks aus.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
2 weitere Angaben in den Eckdaten
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst einem eingeschossigen zu Wohnzwecken ausgebauten ehemaligen Werkstattanbau mit Flachdach bebautes Grundstück (217m²), Baujahr: ca 1915/ 1945. Das Wohnhaus nebst Werkstattanbau befindet sich in einem sehr schlechten Bauzustand. Der Sachverständige konnte aus Sicherheitsgründen nicht alle Räume betreten bzw. besichtigen. Die Nutzung zu Wohn- und Aufenthaltszwecken ist momentan untersagt.

Hinweis:

Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Schlecht

Wohnhaus und Werkstattanbau sind desolat, Wände sind durchnässt und Geschossdecken teilweise eingestürzt.

Befunde des Gutachters · 6 Befunde

Innenausbau (2)
Dach
Keller
Fassade
Außenanlagen

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.