Einfamilienhaus mit Garage
Johannispfädchen 2, 41836 Brachelen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
208.000 €
Termin
27. November 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
208.000€
Im Vergleich: 26 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 104.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 145.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
27. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.02, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0013/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 20. November 2026
- 20.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 27. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Erkelenz in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
156.658 €
146.000 € Kaufpreis + 10.658 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.402 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
104,7 m²
Preis je m²
1.987 €
Grundstücksfläche
563 m²
Baujahr
1964
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41836 Brachelen
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in der ruhigen Wohnstraße des Stadtteils Brachelen in Hückelhoven, 1964 errichtet. Das Haus ist zweigeschossig und unterkellert, das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut.
Im Erdgeschoss liegen Flur, WC sowie Wohn-, Ess- und Kochbereich, im Obergeschoss Bad, Flur und drei Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei unbeheizte Zimmer ohne Wohnflächenansatz. Das Haus ist nicht vermietet und steht einem Erwerber zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Die Bausubstanz ist überwiegend über 60 Jahre alt, die Kellerwände sind teilweise feucht. Eine umfassende Renovierung der Wohn- und Dachgeschosse sowie Arbeiten an Dach, Kanalhausanschluss und Außenanlagen stehen an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten umfasst das zu versteigernde Grundstück 563 qm.
Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, in 1964 errichteten Einfamilienhaus mit PKW-Garage. Das Objekt ist zweigeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren in einfachem Standard zu zwei (unbeheizten) Zimmern ausgebaut (keine Wohnfläche).
Die Wohnfläche beträgt rd. 105 qm. Die PKW-Garage hat eine Fläche von rd. 23 qm.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Sanitär
- Außenanlagen (4)
- Innenausbau (2)
- Keller
- Dach
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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