Einfamilienhaus mit Erweiterungsanbau und Garage

Freistehendes Einfamilienhaus in Hückelhoven-Kleingladbach, nördlich des Stadtzentrums an der Palandstraße gelegen, mit fiktivem Baujahr 1971 für das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus. Rückwärtig schließt ein zweigeschossiger, nicht unterkellerter Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1968 an, ergänzt durch eine Garage von 1985 auf dem rund 2.047 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über Diele, Küche und mehrere Aufenthaltsräume, im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Balkon zum Garten, während das Dachgeschoss ungenutzt bleibt. Das Haus wurde zum Zeitpunkt der Begehung vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Vermietung liegt laut Gutachten nicht vor.

Der bauliche Gesamteindruck wird als überwiegend gepflegt, jedoch energetisch überaltert beschrieben, mit ungedämmter Fassade und teilweiser Eternitplattenverkleidung sowie einem vernachlässigten Gartenbereich. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt, der erhebliches Potenzial für Käufer mit Sanierungsbereitschaft signalisiert.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.