Teileigentum Ladenlokal mit 4 Stellplätzen
Vossemer Straße 31, 41812 Gerderath, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
127.000 €
Termin
15. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
127.000€
Im ersten Termin: Unter 63.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 88.900 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.02, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0018/2025
Nächste Schritte
Freitag, 8. Januar 2027
- 12.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 15. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Erkelenz in Nordrhein-Westfalen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
95.497 €
89.000 € Kaufpreis + 6.497 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.512 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Baujahr
ca. 1975
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41812 Gerderath
Objektbeschreibung
Gewerbliches Teileigentum im Erdgeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses im Erkelenzer Stadtteil Gerderath, wo Waren des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Das Gebäude ist zweigeschossig und unterkellert, das Baujahr wird mit etwa 1975 angenommen, und enthält neben dem Laden eine Wohneinheit im Obergeschoss.
Das Ladenlokal bietet Verkaufsraum, drei Salonräume, Flur, WC und Umkleide, dazu gehört das Sondernutzungsrecht an vier Kfz-Stellplätzen. Es ist nach den Feststellungen des Gutachters eigengenutzt, vermutlich als Blumenladen, eine Miete liegt daher nicht vor.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, deshalb ist der innere Zustand unbekannt und der Wert enthält einen Sicherheitsabzug. Käufer sollten den Zustand vor dem Gebot klären, auch weil der Aufteilungsplan noch einen Friseursalon zeigt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem - geschätzt – um 1975 errichteten 2-geschossigen, unterkellerten Wohn-/Geschäftshaus. Das hier zu versteigernde Teileigentum mit 4 KFZ-Stellplätzen befindet sich im EG des Wohn-/Geschäftshauses welches insgesamt 2 Einheiten (1 Gewerbe und 1 Wohneinheit) umfasst.
Die Gewerbliche Nutzfläche wird mit 97,8 qm geschätzt (Flächenangabe nach Aufteilungsplan).
Das Ladenlokal ist - soweit feststellbar - eigengenutzt. Aktuell wird von einer Nutzung als Blumenladen ausgangen.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden !
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise aus Kalksandstein und Bimsmauerwerk laut Annahme, unterkellert. Walmdach mit Tonziegeln aus 2008/2009. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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