Einfamilienhaus im Umbau
Präses-Koch-Straße 17, 32545 Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
246.000 €
Termin
10. Februar 2027
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 57233.700 €
- Fl. 5812.300 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
246.000€
Im Vergleich: 13 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 57233.700 €
- Fl. 5812.300 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 123.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 172.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. Februar 2027 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 3, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0044/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 3. Februar 2027
- 24.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 10. Februar 2027
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
184.556 €
172.000 € Kaufpreis + 12.556 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.720 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus im Umbau
Wohnfläche
145 m²
Preis je m²
1.697 €
Grundstücksfläche
619 m²
Baujahr
1902
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32545 Bad Oeynhausen
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Umbau in Bad Oeynhausen, rund 1,2 km Luftlinie von der Innenstadt entfernt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Wohnlage. Das eineinhalbgeschossige Haupthaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1902 und ist voll unterkellert, der Anbau mit Pultdach ist nicht unterkellert.
Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, Mietverträge bestehen nicht. Durch das Versetzen der Geschosstreppe wurden zwei frühere Wohneinheiten zu einer zusammengelegt.
Der Zustand ist noch unfertig: Das Bad im Erdgeschoss, der Großteil der Zimmertüren, die Bodenbeläge und die Endinstallation der Elektrik fehlen, und die Westfassade ist nicht verputzt. Der Gutachter setzt für die Fertigstellung 25.000 € an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 14 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges im Umbau befindliches Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1902 nebst teilweise ein- bzw. zweigeschossigem Anbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,40 m² und im Dachgeschoss ca. 63,00 m².
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise, Haupthaus voll unterkellert, Anbau ohne Keller. Satteldach mit Pfanneneindeckung und Zink-Dachrinnen. Überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 14 Befunde
- Elektro
- Fassade (4)
- Innenausbau (4)
- Keller
- Dach
- Sanitär
- Heizung
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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