Einfamilienhaus im Erbbaurecht
Liebermannweg 4, 40789 Monheim am Rhein, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
590.000 €
Termin
3. Dezember 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 3088578.200 €
- Fl. 309011.800 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
590.000€
Im Vergleich: 109 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 3088578.200 €
- Fl. 309011.800 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 295.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 413.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
3. Dezember 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 63, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld
Aktenzeichen
0037 K 0056/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 26. November 2026
- 59.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 3. Dezember 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Langenfeld in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
443.149 €
413.000 € Kaufpreis + 30.149 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.939 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche
110,56 m²
Preis je m²
5.336 €
Grundstücksfläche
763 m²
Baujahr
1981
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40789 Monheim am Rhein
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus im Erbbaurecht, Baujahr 1981, in einem reinen Wohngebiet in Monheim am Rhein. Es liegt ca. 1,5 km nordöstlich des Stadtzentrums und ist fußläufig vom Knipprather Wald erreichbar.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer und drei Zimmern. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, und zum Objekt gehört ein Nutzungsrecht an einer Reihenmittelgarage. Das Objekt wurde bisher eigengenutzt.
Der Gesamtzustand ist leicht unterdurchschnittlich, Schönheitsreparaturen sind fällig und das Kelleraußenmauerwerk zeigt Feuchtigkeit. Die Gas-Zentralheizung wurde 1999 erneuert, weitere Modernisierungen sind nicht erfolgt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um voll unterkellertes, freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus in Monheim, Liebermannweg 4, mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer im Erdgeschoss sowie Lager-/ Archivflächen, beheiztem Hobbyraum, Waschküche und Trocken-/ Heizungsraum sowie Haushaltskeller im Untergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche in der Rechtsform des Erbaurechts, Bj. 1980 nebst Nutzungsrecht an einer Reihengarage.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massives Mauerwerk, voll unterkellert, mit Verblendung aus Klinkersteinen. Walmdach mit ursprünglicher Ziegeleindeckung.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
4,7 kmEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte · 148 m²
Reusrath
5,4 kmDoppelhaushälfte · 4 Zimmer · 153 m²
Urdenbach
6 kmEigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz · 2 WE · 72 m²
Garath
7,8 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 1 Zimmer · 38,5 m²
Leichlingen