Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage in Reusrath
Locher Weg 72, 40764 Reusrath, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
570.000 €
Termin
26. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
570.000€
Im Vergleich: 100 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 285.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 399.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63
Aktenzeichen
0021 K 0008/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 57.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Langenfeld in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
428.127 €
399.000 € Kaufpreis + 29.127 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.229 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
148 m²
Preis je m²
3.851 €
Grundstücksfläche
658 m²
Baujahr
1972
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40764 Reusrath
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Langenfeld-Reusrath, südlich vom Stadtzentrum in guter Wohnlage mit guter Kfz-Anbindung und fußläufigem Zugang zu Einkaufseinrichtungen. Das unterkellertes eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden wurde 1972 errichtet und verfügt über eine übertiefte Garage.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Essbereich und Küche sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung. Das Objekt ist eigengenutzt. Der Keller ist trocken und wird als Hobbyraum und Waschküche genutzt.
Modernisierungen erfolgten 2009 mit isolierverglasteng Kunststofffenstern und 2013 mit Badrenovierung sowie Spitzbodenausbau und Wärmedämmung. Die überalterte Ölzentralheizung steht an, Parkettboden ist abgenutzt und erfordert Überholung, ein Feuchteschaden befindet sich im Garageninnenbereich.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 148 m2 großes Einfamilienhaus in Langenfeld, Locher Weg 72, ausgeführt als Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1981 entsprechender mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem zur Straße regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück mit anteiliger Waldfläche in guter Wohnlage von Langenfeld-Reusrath bei guter Kfz-, mittlerer Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich in normal gepflegtem Zustand mit geringem Schadensumfang.
Bauweise
Massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, Stahlbetongeschossdecken, zum Spitzboden Holzdecke. Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, zwei Dachgauben. Klinkerfassade, braune doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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