Doppelhaushälfte mit Carport
Finschstraße 14, 40593 Urdenbach, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
660.000 €
Termin
29. Januar 2027
09:30 Uhr
Verkehrswert
660.000€
Im Vergleich: 134 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 330.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 462.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
29. Januar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.115, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0014/2025
Nächste Schritte
Freitag, 22. Januar 2027
- 66.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 29. Januar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
495.726 €
462.000 € Kaufpreis + 33.726 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.423 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
153 m²
Preis je m²
4.314 €
Grundstücksfläche
730 m²
Baujahr
1954
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40593 Urdenbach
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Düsseldorf-Urdenbach mit Carport und rückwärtiger Terrasse in gehobener, rheinnaher Wohnlage. Das 1953/54 errichtete Haus ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen rückwärtigen Anbau, dessen Genehmigung aus dem Jahr 2021 stammt.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnen und Essen, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Bad, und das Objekt ist noch unbewohnt, ohne vertragliche Bindungen.
Das Haus befindet sich noch im Ausbau und in der Modernisierung. Die Bäder, die Elektroanlage und die Außenanlagen sind nicht fertiggestellt, ebenso fehlen Innentüren und der Gasanschluss, sodass mit erheblichen Restkosten zu rechnen ist.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken. Satteldach mit glasierter Pfanneneindeckung und Solarpaneelen. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (2)
- Heizung
- Sanitär
- Außenanlagen (2)
- Elektro
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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