Einfamilienhaus
Wertheimer Straße 32, 64747 Neustadt, Hessen
Verkehrswert
280.000 €
Termin
10. Februar 2027
11:00 Uhr
Verkehrswert
280.000€
Im Vergleich: 18 % über dem mittleren Verkehrswert der 101 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (238.040 €).
Im ersten Termin: Unter 140.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 196.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. Februar 2027 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Erbacher Straße 47, Saal 128
Aktenzeichen
0021 K 0026/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 3. Februar 2027
- 28.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 10. Februar 2027
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Michelstadt in Hessen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
209.328 €
196.000 € Kaufpreis + 13.328 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.937 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
264 m²
Preis je m²
1.061 €
Grundstücksfläche
510 m²
Baujahr
1920
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
64747 Neustadt
Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus in ländlicher Wohnlage im Breuberger Ortsteil Neustadt im Odenwald, am Ortsrand gelegen. Das ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus umgebaute Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Obergeschoss einen großen Wohnraum über der Hofeinfahrt bietet. Das Haus wird eigengenutzt, ein Mietvertrag liegt nicht vor.
Der Gutachter sieht einen befriedigenden allgemeinen Bauzustand, es besteht jedoch Instandhaltungsbedarf an Außentreppe, Dachentwässerung und Sockelfliesen. Zukünftig ist eine energetische Sanierung erforderlich.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter bewertet den allgemeinen Bauzustand als befriedigend.
Bauweise
Gemischte Bauweise, Außenwände gemauert und teils als Fachwerk. Satteldach mit roten Dachziegeln, Kellergeschoss vorhanden. Holzfenster doppelt verglast, im Dachgeschoss Kunststofffenster.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Keller
- Dach
- Innenausbau
- Sanitär
- Fassade (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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