Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in der mittleren Wohnlage des historischen Ortskerns von Großostheim, etwa 300 m vom Ortszentrum entfernt. Das zweigeschossige, nicht unterkellertes Gebäude aus Fachwerk mit Ausmauerung bietet im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, ein Bad und ein Wohnzimmer, das Obergeschoss ist mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern aufgeteilt, das Dachgeschoss ist unausgebaut. Das Nebengebäude wird als Lagerhalle genutzt. Das Objekt wird von zwei Eigentümern eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Bauzustand ist ausreichend, teilweise mangelhaft. Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau besteht insbesondere beim Dach, das sanierungsbedürftig ist mit teilweise offener Giebelwand, sowie bei den Fassaden. Die Heizversorgung beschränkt sich auf zwei Einzelöfen mit Holzpellets, es existiert keine Zentralheizung. Fenster und Außentüren wurden um 2001 erneuert. Badezimmer wurden in den Jahren 1989 und 2002 modernisiert. Wirtschaftliche Wertminderungen entstehen durch gefangene Räume, mangelnde Raumhöhen, fehlende Wärmedämmung und schlechten Schallschutz. Ein Gutachten von 1998 lag vor, konkretes Baujahr, Bauakte und detaillierte Baubeschreibung fehlten jedoch.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.