Dreifamilienhaus mit Garage
Kastanienstraße 7, 63939 Wörth a. Main, Bayern
Verkehrswert
570.000 €
Termin
18. November 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
570.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 23 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (550.000 €).
Im ersten Termin: Unter 285.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 399.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
5103, Sitzungssaal Amtsgericht Aschaffenburg, Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg
Aktenzeichen
0852 K 0009/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 57.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Aschaffenburg in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
416.157 €
399.000 € Kaufpreis + 17.157 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.229 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
294 m²
Preis je m²
1.939 €
Grundstücksfläche
509 m²
Baujahr
1970
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
63939 Wörth a. Main
Objektbeschreibung
Freistehendes Dreifamilienhaus im Stadtkern von Wörth am Main, wo Schulen, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar sind. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1970 und ist unterkellert. Dazu gehört ein Garagenanbau mit zwei Stellplätzen.
Jede Etage bildet eine eigene Wohnung: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss gibt es je 4 1/2 Zimmer mit Küche, Bad und Abstellraum, im Dachgeschoss drei Zimmer mit Küche und Bad. Das Haus steht leer und ist nicht vermietet, der Gutachter setzt marktüblich einen jährlichen Rohertrag von 34.716 € an.
Die Bäder, Teile der Fenster und die Innenausstattung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind modernisiert. Es besteht jedoch erheblicher weiterer Modernisierungsbedarf, etwa bei der Elektroinstallation, der Wärmedämmung und der Heizung von 1991, sodass sich für Käufer Potenzial zur Aufwertung bietet.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück im Stadtkern von Wörth a. Main ist bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, Baujahr 1970, Wohnflächen in EG und OG je rd. 112 qm, im DG rd. 70 qm, sowie mit einer angebauten Garage mit 2 Stellplätzen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton und Beton, Ende der 1990er Jahre erneuert. Fenster überwiegend aus Holz, doppelt verglast, Außenwände ohne zusätzliche Wärmedämmung.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (3)
- Keller
- Elektro
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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