Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Odenwaldring 5, 64747 Neustadt, Hessen
Verkehrswert
252.000 €
Termin
2. Dezember 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
252.000€
Im Vergleich: 27 % über dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Im ersten Termin: Unter 126.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 176.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
2. Dezember 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128
Aktenzeichen
0021 K 0023/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 25. November 2026
- 25.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 2. Dezember 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Michelstadt in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
187.968 €
176.000 € Kaufpreis + 11.968 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.923 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
162 m²
Preis je m²
1.556 €
Grundstücksfläche
698 m²
Baujahr
1969
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
64747 Neustadt
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neustadt, einem Ortsteil von Breuberg im Odenwaldkreis, gelegen in Ortsrandlage an der Anliegerstraße Odenwaldring. Das zweigeschossige Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde 1969 errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit integrierter Garage, Einliegerwohnung (zwei Zimmer, Küche, Badezimmer) und Kellerräumen sowie ein Obergeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Das Grundstück ist eigengenutzt und ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Das Gebäude weist Instandhaltungsstau auf und erfordert insbesondere die Erneuerung der Dacheindeckung und Verbesserung der Wärmedämmung des Daches (pauschal ca. 50.000 Euro). Die Haustechnik ist nicht zeitgemäß, die Elektroinstallation ist veraltet mit wenigen Steckdosen und Schaltern. Trotz dieser Mängel ist das Grundstück mit Gebäude marktüblich handelbar und bietet bei entsprechender Sanierung Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Untergeschoss massiv gebaut und verputzt, Obergeschoss in Holzfertigbauweise mit Faserzementplatten und teilweise Verklinkung. Satteldach aus Holz mit Dachziegeln aus Beton, kaum gedämmt. Kunststofffenster doppelt verglast, 2022 erneuert.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Dach
- Elektro
- Fassade
- Innenausbau
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
