Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz
Wiesbadener Str. 2-4, 63110 Nieder-Roden, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
263.000 €
Termin
15. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
263.000€
Im Vergleich: 27 % über dem mittleren Verkehrswert der 36 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (207.000 €).
Im ersten Termin: Unter 131.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 184.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Klein Welzheimer Straße 1, Saal I
Aktenzeichen
0043 K 0026/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 8. Januar 2027
- 26.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 15. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Seligenstadt in Hessen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
196.512 €
184.000 € Kaufpreis + 12.512 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.329 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
131,36 m²
Preis je m²
2.002 €
Baujahr
ca. 1975
Zimmer
4
Ort
63110 Nieder-Roden
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung als Maisonette in einem Wohnhochhaus am Ortskernrand von Nieder-Roden, rund 800 m vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt etwa 1 km entfernt. Das Gebäude stammt laut Unterlagen aus ca. 1975 und ist in Großblockbauweise errichtet.
Die 4-Zimmer-Maisonette verteilt sich auf zwei Ebenen mit Wohnzimmer und Terrasse nach Süden, offener Küche, Bad und Duschbad. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz im unteren Parkdeck. Die Wohnung ist offenbar vermietet, ein Mietvertrag liegt nicht vor.
Die Wohnung war nicht zugänglich, besichtigt wurden nur Außenbereich und Treppenhaus. Der Gutachter stuft den baulichen Zustand des Gebäudes als dem Typus entsprechend befriedigend ein, die Anlage gilt als sehr gepflegt. Die Sanierung der Nordfassade ist geplant, ein Beschluss liegt noch nicht vor.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
4- Zimmer-Maissonettenwohnung in Rodgau-Nieder-Roden, ca. 131,36 qm Wohnfläche, Garagenstellplatz im Parkdeck, Außenbesichtigung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand des Gebäudes gilt dem Typus entsprechend als befriedigend, die Anlage ist sehr gepflegt.
Bauweise
Flachdach mit Bitumenabdichtung, Keller mit Betonboden.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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