Eigentumswohnung in Uhlenhorst nahe der Außenalster
Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst, Hamburg
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
2.750.000 €
Termin
26. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
2.750.000€
Im Vergleich: 1797 % über dem mittleren Verkehrswert der 517 Eigentumswohnungen, die aktuell in Deutschland versteigert werden (145.000 €).
Im ersten Termin: Unter 1.375.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 1.925.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
902 K 23-25
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 275.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hamburg · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
2.046.275 €
1.925.000 € Kaufpreis + 121.275 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 97.598 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
286 m²
Preis je m²
9.615 €
Baujahr
ca. 1890
Zimmer
9
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
22087 Hamburg-Uhlenhorst
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung als Maisonette im Hochparterre und Gartengeschoss eines Gebäudes von 1890 in Uhlenhorst, nahe der Außenalster gelegen. Das Haus hat vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit Staffelgeschoss von ca. 2020 und einen Keller, die Gesamtanlage steht unter Denkmal- und Ensembleschutz.
Die Wohnung umfasst 9 Zimmer auf zwei Ebenen, im Hochparterre mit Wintergarten und Dachterrasse, im Gartengeschoss mit acht Räumen ohne Flur. Die Wohnung ist zum Wertermittlungsstichtag nicht genutzt und nicht vermietet.
Die Wohnung ist teilmodernisiert, weist aber erheblichen Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf auf. Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbefall im Gartengeschoss und fehlende Elektro- und Heizungsinstallationen erfordern eine umfassende Instandsetzung.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 8 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
902 K 23-25: Maisonettewohnung in Hamburg-Uhlenhorst
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mansard- und Pultdach in Holzkonstruktion mit Foliendeckung bzw. Metallplattenbekleidung. Holzrahmenfenster, teils mit 3-fach-Schallschutzverglasung.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Innenausbau (4)
- Fassade (3)
- Elektro
- Heizung
- Sanitär
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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