Gewerbeobjekt mit Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Sillemstraße 84a, 20257 Hamburg-Eimsbüttel, Hamburg

Versteigerung in 108 Tagen

Verkehrswert

1.675.000 €

Termin

23. Februar 2027

09:30 Uhr

3 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

1.675.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

837.5001.172.500

Im ersten Termin: Unter 837.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 1.172.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

23. Februar 2027 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Hamburg (Mitte)

Versteigerungsort

Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

71 K 13-25

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 16. Februar 2027

167.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 23. Februar 2027

09:30 Uhr
Amtsgericht Hamburg (Mitte)

Kaufpreiszahlung

ca. April 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Hamburg · GrESt 5,5 %

Grunderwerbsteuer5,5 %64.515 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %5.865 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %3.519 €

Summe Nebenkosten73.899 €(6,3 %)

Gesamtinvestition

1.246.899 €

1.173.000 € Kaufpreis + 73.899 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung167.500 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 59.471 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Gewerbeflächen und Wohnung

Wohnfläche

87,2 m²

Preis je m²

19.209 €

Grundstücksfläche

300 m²

Baujahr

1907

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

20257 Hamburg-Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Ehemaliges Werkstattgebäude aus dem Jahr 1907 mit Staffelgeschoss in Hamburg-Eimsbüttel, in einem Hinterhof an der Sillemstraße gelegen. Das Gebäude ist nicht unterkellert und in 1 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.

Die Einheiten sind teilweise vermietet (SE 1, 2, 3, 4), teilweise leerstehend (SE 1, 5) und SE 6 wird laut Zwangsverwalter unberechtigt bewohnt. Die vertragliche Nettokaltmiete für die Serviced Apartments liegt bei 20,12 €/qm.

Die Gesamtanlage ist teilmodernisiert und benötigt Instandsetzung sowie Fertigstellung, insbesondere Sockelabdichtung, Haustüren und die Spindeltreppe mit Balkonanlage. Eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr besteht.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
3 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

71 K 13-25: Gewerbeflächen und Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massives Mauerwerksgebäude mit Holzbalkendecken. Flachdach in Holzkonstruktion mit Foliendeckung.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde

Innenausbau (2)
Außenanlagen
Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.