Eigentumswohnung in Hermsdorf
Fontanestraße 1, 13467 Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
410.000 €
Termin
24. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
410.000€
Im Vergleich: 9 % über dem mittleren Verkehrswert der 56 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (377.500 €).
Im ersten Termin: Unter 205.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 287.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
350, Sitzungssaal Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin
Aktenzeichen
0030 K 0060/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 41.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Wedding in Berlin
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
306.516 €
287.000 € Kaufpreis + 19.516 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.551 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
99,5 m²
Preis je m²
4.121 €
Baujahr
1991
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
13467 Berlin
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1991 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen in Berlin-Hermsdorf. Die Lage an der stark befahrenen Berliner Straße (B96) ist laut Gutachten verkehrslärmbelastet, der Mietspiegel weist sie als gute Wohnlage aus.
Die Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einen Balkon. Zum Objekt gehören ein massiv umbauter Kellerraum mit ca. 16,82 m² und ein dinglich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem ungedeckten PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht nach Sachlage mehrjährig leer, sie ist möbliert und noch zu beräumen.
An Schönheitsreparaturen, Bodenbelagsarbeiten und Instandsetzungen fallen laut Gutachter rund 10.000 € an, die im Verkehrswert berücksichtigt sind. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 dürfte kurzfristig erneuert werden müssen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum sowie zugeordnetem Sondernutzungsrecht an einer Parkplatzfläche.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter sieht einen zufriedenstellend gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerte substanzielle Mängel am Gebäude.
Bauweise
Massivbau mit Stahlbetongroßtafeln bis zum Obergeschoss, darüber Holzkonstruktion.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Heizung (2)
- Fassade (2)
- Sanitär
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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