Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Konrad-Adenauer-Str. 21, 42651 Mitte, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
730.000 €
Termin
25. November 2026
08:30 Uhr
Verkehrswert
730.000€
Im Vergleich: 649 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).
Im ersten Termin: Unter 365.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 511.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 08:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal S 106, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen
Aktenzeichen
0006 a K 0053/2022
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 73.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 08:30 Uhr
- Amtsgericht Solingen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
548.303 €
511.000 € Kaufpreis + 37.303 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 25.908 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
401 m²
Preis je m²
1.820 €
Baujahr
1996
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
42651 Mitte
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 in Solingen, zentral im Kerngebiet gelegen mit guten Verkehrsanbindungen. Das fünfgeschossige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 67 Stellplätzen und im Erdgeschoss über Gewerbe- beziehungsweise Büroräume.
Zur Raumaufteilung lassen sich keine Angaben machen, da keine Innenbesichtigung stattfand. Laut Übersicht ist die Wohnung eigengenutzt, Mietverhältnisse sind wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt. Für eine nachhaltig erzielbare Miete von 8,45 €/m² ergibt sich ein Jahresrohertrag von 40.661 €.
Balkone weisen teilweise Feuchteschäden auf, außerdem ist eine Tür nicht fachgerecht eingebaut und Abschlussleisten fehlen. Eine vollständige Auflistung der Beanstandungen ist laut Gutachter nicht gegeben und kann über die genannten Punkte hinausgehen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 6 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um Teileigetum ATP Nr.1.00 im 1. Obergeschoss mit ca. 401m² in einem fünfgeschossigen Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1996 mit Tiefgarage, Konrad-Adenauer-Str.21, Solingen. Einne Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, fünfgeschossig mit Tiefgarage. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, im hinteren Gebäudeteil Flachdach mit Teerpappe. Alu-Fenster mit doppelter Verglasung und Rollläden.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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