Eigentumswohnung

Edith-Stein-Straße 13, 63755 Klein-Krotzenburg, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 83 Tagen

Verkehrswert

141.000 €

Termin

29. Januar 2027

10:30 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

141.000€

Im Vergleich: 32 % unter dem mittleren Verkehrswert der 36 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (207.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

70.50098.700

Im ersten Termin: Unter 70.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 98.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

29. Januar 2027 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Seligenstadt in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Klein Welzheimer Straße 1, Saal I

Aktenzeichen

0043 K 0013/2026

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 22. Januar 2027

14.100 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 29. Januar 2027

10:30 Uhr
Amtsgericht Seligenstadt in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Hessen · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %5.940 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %495 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %297 €

Summe Nebenkosten6.732 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

105.732 €

99.000 € Kaufpreis + 6.732 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung14.100 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.019 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

74,6 m²

Preis je m²

1.890 €

Baujahr

1997

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

63755 Klein-Krotzenburg

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Klein-Krotzenburg in guter Wohnlage am Ortsrand von Hainburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung. Das zweigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1997 errichtet.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen Balkon sowie einen Abstellkeller. Sie ist vermietet, der jährliche Rohertrag beträgt rund 8.655 €.

Der Gutachter stuft den baulichen Zustand des Gebäudes als schlecht ein, mit mangelhafter Kellerabdichtung, Feuchteschäden mit Schimmelsporenbildung und Fassadenschäden. In der Wohnung selbst sind Schimmelbildung im Bad sowie schadhafte Paneelen und Fliesen festgehalten, ein allgemeiner Sanierungsbedarf besteht.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 1. Stock (Haus A) eines Mehrfamilienhauses

Gläubiger-Vertr.: Neussel KPA Rechtsanwälte, Mainz, Tel: 06131 - 62 60 888, Az.: 19006/22 / 08W

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau, zweigeschossig und unterkellert. Satteldach aus Holzkonstruktion mit Dachsteineindeckung. Holzfenster mit Doppelverglasung.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde

Fassade (2)
Keller
Sanitär
Innenausbau

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.