Eigentumswohnung

Ellerstraße 109, 40227 Oberbilk, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 81 Tagen

Verkehrswert

122.500 €

Termin

28. Januar 2027

11:30 Uhr

3 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

122.500€

Im Vergleich: 26 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

61.25085.750

Im ersten Termin: Unter 61.250 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 85.750 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

28. Januar 2027 · 11:30 Uhr

Amtsgericht

Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

1. Etage, Sitzungssaal 1.102, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Aktenzeichen

0082 K 0005/2026

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 21. Januar 2027

12.250 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 28. Januar 2027

11:30 Uhr
Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %5.590 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %430 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %258 €

Summe Nebenkosten6.278 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

92.278 €

86.000 € Kaufpreis + 6.278 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung12.250 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.360 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

48,61 m²

Preis je m²

2.520 €

Baujahr

1955

Zimmer

Ort

40227 Oberbilk

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Düsseldorf-Oberbilk, rund 600 m vom Geschäftsgebiet Oberbilk entfernt und mit Straßenbahn-, U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Die Gebrauchsabnahme des Wohnhauses erfolgte 1955 nach dem Wiederaufbau, das fünfgeschossige Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung hat zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon und einen Kellerraum und war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung soweit feststellbar bewohnt. Auf Basis des Mietspiegels wird ein Jahresrohertrag von rund 5.300 € angesetzt, Vermietungsangaben liegen nicht vor.

Das Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet, der Betonbelag der Hoffläche weist Risse auf. Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden, der Käufer sollte den Zustand deshalb vor einem Gebot prüfen.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
3 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk , in einem voll unterkellerten 5geschossiges Wohnhaus sowie einem nicht unterkellerter 1geschossiger Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagenstellplätzen.

Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1997 begründet worden.

Die Eigentumswohnung Nr. 5, ist im 2. Obergeschoss rechts gelegen, mit rd. 49 m² Größe aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon sowie ein Kellerraum.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Dachrinnen und Abfallrohre aus Zinkblech. Fassade mit Zementputz und Farbanstrich.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde

Keller
Außenanlagen
Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.