Zwei Teileigentumseinheiten (Büro)

Gilbachstraße 3, 40219 Unterbilk, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude

Versteigerung in 72 Tagen

Verkehrswert

1.230.000 €

Termin

19. Januar 2027

11:30 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

1.230.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

615.000861.000

Im ersten Termin: Unter 615.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 861.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

19. Januar 2027 · 11:30 Uhr

Amtsgericht

Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

1. Etage, Sitzungssaal 1.102, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Aktenzeichen

0081 K 0006/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 12. Januar 2027

123.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 19. Januar 2027

11:30 Uhr
Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %55.965 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %4.305 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.583 €

Summe Nebenkosten62.853 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

923.853 €

861.000 € Kaufpreis + 62.853 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung123.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 43.653 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden

Baujahr

1960

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

40219 Unterbilk

Objektbeschreibung

Zwei Büroeinheiten als Teileigentum im Erdgeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Bürohauses mit Tiefgarage in Düsseldorf-Unterbilk, rund 2 km südöstlich der Innenstadt. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, das Geschäftsgebiet Unterbilk liegt rund 500 m entfernt.

Einheit 10 bietet vier Büroräume, Besprechungsraum, Empfang und Garderobe, Einheit 11 vier Büroräume, Besprechungsraum und Küche, jeweils mit WC-Anlagen und Kellerraum. Beide Einheiten waren zur Besichtigung ungenutzt und haben je ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.

Die überwiegenden Innenwände sind abgebrochen, Heizkörper, abgehängte Decken, Steckdosen und Lichtschalter sind demontiert, und der Parkettboden ist teilweise schadhaft. Für Käufer mit Ausbauplänen besteht die Chance, die Flächen nach eigenem Konzept neu herzurichten.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 4 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Die beiden Einheiten liegen in einem voll unterkellertem 4geschossigen Wohn- und Bürohaus mit Tiefgarage in Düsseldorf Unterbilk Gilbachstr.3. mit einer Grundstücksgröße von 601 qm.

Baujahr 1960 mit späteren Teilmodernisierungen.

Die Einheit 10 liegt im Erdgeschoss links und die Einheit 11 liegt im Erdgeschoss rechts.

Teileigentum Nr. 10 , im Erdgeschoss links gelegen, mit folgender Aufteilung und Nutzfläche entsprechend Zeichnungen der Abgeschlossenheit: 4 Büroräume, Besprechungsraum, Empfang, Garderobe, WC-Anlagen, Vorraum mit rd. 262 m2 Größe sowie ein Kellerraum.

Teileigentum Nr. 11 , im Erdgeschoss rechts gelegen, mit folgender Aufteilung und Nutzfläche entsprechend Zeichnungen der Abgeschlossenheit: 4 Büroräume, Besprechungsraum, Küche, WC-Anlagen, Vorraum mit rd. 172 m2 Größe sowie ein Kellerraum.

Die überwiegenden Innenwände sind abgebrochen und im Bereich über den Sanitärbereichen der Einheiten ist ein Wanddurchbruch vorhanden.

Den Einheiten sind Sondernutzungsrechte an Stellplätzen zugewiesen.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle der Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau aus Stahlbeton und Mauerwerk, voll unterkellert. Ziegeldach auf Holzdachstuhl, straßenseitig Klinkerfassade. Kunststofffenster, doppelt verglast.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde

Innenausbau (3)
Keller

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.