Dreifamilienhaus mit zwei Stellplätzen

Thurner Heide 2, 51069 Dellbrück, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 79 Tagen

Verkehrswert

649.000 €

Termin

25. Januar 2027

10:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 3262/8640.500 €
Fl. 3263/88.500 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

649.000€

Im Vergleich: 130 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).

Davon je Flurstück

Fl. 3262/8640.500 €
Fl. 3263/88.500 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

324.500454.300

Im ersten Termin: Unter 324.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 454.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

25. Januar 2027 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl., Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Aktenzeichen

0093 K 0021/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 18. Januar 2027

64.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 25. Januar 2027

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %29.510 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.270 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.362 €

Summe Nebenkosten33.142 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

487.142 €

454.000 € Kaufpreis + 33.142 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung64.900 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.018 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Dreifamilienwohnhaus

Wohnfläche

310 m²

Preis je m²

2.094 €

Grundstücksfläche

360 m²

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

51069 Dellbrück

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus in mittlerer rechtsrheinischer Wohnlage von Köln-Dellbrück, rund 425 m von der S-Bahn-Haltestelle entfernt und mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das teilangebaute, teilunterkellerte Gebäude hat ein bis zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss, wurde seit 1948 sukzessive um- und angebaut und verfügt über zwei offene Pkw-Stellplätze.

Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit je drei Zimmern, eine davon im Anbau einer ehemaligen Gaststätte. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnung im Anbau wird von der Schuldnerin selbst genutzt, die zweite Erdgeschosswohnung ist fremdvermietet und die Maisonette familienintern vermietet, die derzeit erzielte Warmmiete der Fremdvermietung beträgt 2.200 € monatlich.

Feuchtigkeitsschäden am Balkon und Schimmel im Keller sowie der ohne Genehmigung ausgebaute Kellerbereich prägen den Zustand. Die Bausubstanz ist energetisch nicht mehr zeitgemäß, dafür sind Heizung und ein Bad bereits erneuert.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr

Pro freischaltenKostenloses Konto anlegen, dann Pro 7 Tage gratis testen, danach 17,90 € im Monat.

Amtliche Objektbeschreibung

Dreifamilienwohnhaus in 51069 Köln (Dellbrück), Thurner Heide 2,

teilangebaut, teilunterkellert, mit 1 bis 2 Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss; Wohnfläche rd. 310 m².

EG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und 1 Wohnung im Anbau mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.

OG: 1 Maisonettewohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern, Diele, Bad, Gäste - WC, Dachterrasse.

DG zur Maisonettewohnung: 2 Zimmer, Diele.

Das Baujahr des Gebäudes ist ursprünglich unbekannt. Das Objekt wurde ab 1948 sukzessive um- und angebaut.

Es bestehen ein geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -Schäden, teils erhöhte Gebrauchsspuren und Abnutzungs- sowie Verschleißerscheinungen, Feuchtigkeitsschäden am Balkon, Feuchtigkeitsschäden / Schwarzschimmelpilz im Kellerbereich.

Betreibender Gläubiger: Tel. 02241 100-202.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts

oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine

können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Dreifamilienhaus in Stahlbeton- und Mauerwerksbau, teilunterkellert. Walmdach mit Ziegeldeckung, der Anbau hat ein Flachdach. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, teils aus 2016.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde

Keller (2)
Fassade
Sanitär

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.