Zweifamilienhaus mit Scheune und Schuppen
Rosenstraße 25, 63849 Leidersbach, Bayern
Verkehrswert
125.000 €
Termin
11. November 2026
13:30 Uhr
Verkehrswert
125.000€
Im Vergleich: 66 % unter dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Im ersten Termin: Unter 62.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 87.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 13:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66
Aktenzeichen
0851 K 0066/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 12.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 13:30 Uhr
- Amtsgericht Aschaffenburg in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
91.784 €
88.000 € Kaufpreis + 3.784 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.462 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
183 m²
Preis je m²
683 €
Grundstücksfläche
1.142 m²
Baujahr
1937
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
63849 Leidersbach
Objektbeschreibung
Zweifamilienwohnhaus am östlichen Rand des Ortsteils Volkersbrunn der Gemeinde Leidersbach, in ruhiger, naturnaher Ortsteillage im Landkreis Miltenberg im Bayerischen Spessart, mit räumlicher Nähe zum Oberzentrum Aschaffenburg. Das Gebäude wurde um 1937 errichtet, das Dachgeschoss 1993 umgebaut, und steht in Massivbauweise mit Satteldach auf einem 1.142 m² großen Grundstück in deutlicher Hanglage.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit Küche und drei Zimmern, während im Ober- und Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit Küche, drei Zimmern, Bad und WC liegt. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die übrigen Bereiche werden von der Eigentümerfamilie genutzt. Zum Grundstück gehören zudem eine Scheune mit integrierter Garage und Anbau sowie ein rückwärtiger Schuppen.
Das Objekt weist deutliche Abnutzungs- und Alterungserscheinungen sowie einen erheblichen Instandhaltungsstau auf, unter anderem an den Nebengebäuden, die im Gutachten wertmäßig nicht angesetzt wurden, sowie bei drei Fenstern im Obergeschoss. Für sanierungsbereite Käufer bietet die ruhige Lage in Ortsteillage dennoch Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Am östlichen Rand des Ortsteils Volkersbrunn der Gemeinde Leidersbach gelegenes Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus, einem Nebengebäude (einer Scheune mit integrierter Garage und Scheunenanbau) sowie einem zweiten Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksteil (Schuppen). Das Wohnhaus (Urspungsjahr um 1937; Umbau Dachgeschoss ca. 1993) als Zweifamilienwohnhaus beinhaltet 2 Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise, verputzt und gestrichen, Satteldach als Holzpfettenkonstruktion mit Betonsteineindeckung, Dämmstandard vermutlich aus dem Baujahr 1993. Massive Decke über Kellergeschoss, sonst vermutlich Holzbalkendecken. Überwiegend Holzfenster mit einfacher beziehungsweise einfacher Doppelverglasung, im Dachgeschoss vermutlich Holz- oder Kunststoffisolierverglasung.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau (2)
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
