Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
Finschstraße 14, 40593 Urdenbach, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
590.000 €
Termin
20. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
590.000€
Im Vergleich: 107 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 295.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 413.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Aktenzeichen
0084 K 0014/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 59.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
443.149 €
413.000 € Kaufpreis + 30.149 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.939 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
153 m²
Preis je m²
3.856 €
Grundstücksfläche
730 m²
Baujahr
1954
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40593 Urdenbach
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Düsseldorf-Urdenbach mit ursprünglichem Baujahr 1954, derzeit im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung, auf großzügig geschnittenem 730 m² großen Grundstück. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert verfügt über einen rückwärtigen Anbau aus 2021 und wird nach Fertigstellung moderne Wohnverhältnisse bieten.
Das Erdgeschoss bietet Wohnraum mit Küche, ein Kinderzimmer und Bad, das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad ausgestattet. Nach unterstellter Fertigstellung wird das Objekt in zeitgemäß modernisierter Ausführung mit Kunststofffenstern, Fußbodenheizung und Wärmepumpe vorhanden sein. Die Lage ist als gehoben mittlere, rheinnahe Wohnlage charakterisiert, mit Nähe zu Naturschutzgebieten und befriedigender Anbindung an ÖPNV.
Bedeutsamer Handlungsbedarf besteht noch bei der Fertigstellung des Innenausbaus: sämtliche Innentüren fehlen, die Bäder sind unvollständig ausgestattet, Elektroinstallation und Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Der Gutachter schätzt den Fertigstellungsaufwand auf etwa 20 Prozent der Herstellungskosten nach Korrekturbewertung.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Gemauerter Massivbau mit Betondecken, teilunterkellert. Satteldach mit glasierten Dachziegeln und Gauben. Kunststofffenster durchgehend erneuert, dreifach verglast.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (4)
- Sanitär
- Heizung
- Elektro
- Außenanlagen
- Keller
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
2,8 kmZweifamilienhaus · 3 WE · 144 m²
Hassels
8,7 kmEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte · 148 m²
Reusrath
9,1 kmEinfamilienhaus · 4 Zimmer · 159 m²
Erkrath
10,1 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 1 Zimmer · 38,5 m²
Leichlingen