Doppelhaushälfte mit Garage
Entenweg 2, 83512 Wasserburg a. Inn, Bayern
Verkehrswert
586.000 €
Termin
26. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
586.000€
Im Vergleich: 70 % über dem mittleren Verkehrswert der 100 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (344.050 €).
Im ersten Termin: Unter 293.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 410.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
19, Sitzungssaal Amtsgericht Rosenheim Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling
Aktenzeichen
K 0019/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 58.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Rosenheim in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
427.630 €
410.000 € Kaufpreis + 17.630 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.787 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
147,8 m²
Preis je m²
3.965 €
Grundstücksfläche
327 m²
Baujahr
1984
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
83512 Wasserburg a. Inn
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Garage im Entenweg in Wasserburg a. Inn, in einer ordentlichen und gepflegten Wohngegend mit Doppelhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Das Zentrum ist ca. 2,5 km entfernt, und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der Stadt vorhanden. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss.
Das Wohnhaus ist nach Angabe beim Ortstermin nicht vermietet. Der Gutachter setzt eine marktübliche Miete von 1.450 € monatlich an, zusammen mit der Garage ergibt sich ein Jahresrohertrag von rd. 18.000 €.
Der Gutachter stellt einen noch durchschnittlichen Reparatur- und Instandhaltungsstau fest. Holzaußenbauteile sind verwittert, die Dachflächen teils vermoost und im Gäste-WC fehlt die Armatur der Dusche.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung, Flurstück
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte (Bj.ca.1984, Anbau ca.1993, Wfl.ca.148 qm) mit Garage
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Satteldach mit Dachsteinen aus Beton, Regenrinnen aus Kupfer. Holzfenster mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster aus Holz.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Dach (2)
- Sanitär
- Elektro
- Fassade (2)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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