Wohnhaus (3 WE) mit gewerblichem Anbau
Salzburger Straße 2, 83071 Schloßberg, Bayern
Verkehrswert
770.000 €
Termin
17. Dezember 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
770.000€
Im Vergleich: 179 % über dem mittleren Verkehrswert der 44 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (276.000 €).
Im ersten Termin: Unter 385.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 539.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
19, Sitzungssaal Amtsgericht Rosenheim Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling
Aktenzeichen
K 0043/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 10. Dezember 2026
- 77.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 17. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Rosenheim in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
562.177 €
539.000 € Kaufpreis + 23.177 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 27.327 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau
Wohnfläche
278,9 m²
Preis je m²
2.761 €
Baujahr
1963
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
83071 Schloßberg
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit gewerblich genutztem Anbau im Stephanskirchner Ortsteil Schloßberg, nahe Rosenheim und mit guter Infrastruktur, allerdings unmittelbar an der stark befahrenen Salzburger Straße. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1963 hat Erd- und Obergeschoss, einen nicht ausgebauten Speicher und einen Keller, dazu kommen ein eingeschossiger Anbau sowie eine Doppelgarage mit Carport.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird eigengenutzt, im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit je rund 66 m², die vermietet sind. Der Anbau, früher eine Praxis, dient als Lager und ist ebenfalls vermietet. Die tatsächlichen Mieten liegen mit 350 € und 550 € monatlich für die Obergeschosswohnungen sowie 450 € für den Anbau unter dem vom Gutachter angesetzten Marktniveau.
Fenster, Heizung, Haustüren und die Bäder im Obergeschoss wurden erneuert, dennoch besteht ein relativ hoher Modernisierungsbedarf, und es gibt Mängel im Keller sowie Schimmel in Sanitärbereichen. Käufer mit Sanierungsbereitschaft finden Mietsteigerungspotenzial und einen großen Grundstücksanteil.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau (Gewerbe) sowie Doppelgarage und Carport
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Keller aus Beton. Satteldach mit Dachziegeln, Anbau mit Pultdach.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Sanitär
- Keller
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
