Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
122.000 €
Termin
25. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
122.000€
Im Vergleich: 53 % unter dem mittleren Verkehrswert der 21 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (259.400 €).
Im ersten Termin: Unter 61.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 85.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Aktenzeichen
K 0042/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 12.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Mühldorf in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
88.655 €
85.000 € Kaufpreis + 3.655 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.310 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
57 m²
Preis je m²
2.140 €
Baujahr
1970
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
84478 Waldkraiburg
Objektbeschreibung
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten in Waldkraiburg, einer größeren Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf. Das Gebäude befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum in mittlerer Wohnlage mit guter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Diele, Badezimmer und einer Südost-Loggia. Zum Wohnungseigentum gehört ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche S 2, allerdings ohne direkten Zugang von der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und wurde von der Sachverständigen nicht von innen besichtigt.
Das Objekt weist erheblichen Instandhaltungsstau auf. Die Wohnung soll teilweise mit Sanierungsarbeiten im Badezimmer und Verlegung einer Fußbodenheizung begonnen worden sein, diese wurden jedoch nicht fertiggestellt. Im Gemeinschaftseigentum sind schadhafte Fassadenbekleidung, ein schadhaftes Klingeltableau und eine unansehnliche Briefkastenanlage zu verzeichnen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 11 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im EG, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche S 2, unbewohnt (Stand 25.03.2026), Instandhaltungsrückstau am Gebäude; Innenbesichtigung der Sachverständigen nicht möglich gewesen
Sondernutzungsrechte sind vereinbart
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Mischbauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton. Flachdach mit Kiespressdach ohne Wärmedämmung.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
