Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage

Bremer Straße 61, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Versteigerung in 5 Tagen

Verkehrswert

341.000 €

Termin

11. November 2026

11:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

341.000€

Im Vergleich: 79 % über dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

170.500238.700

Im ersten Termin: Unter 170.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 238.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen

Versteigerungsort

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstraße 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, großer Amtslindensaal

Aktenzeichen

0015 K 0016/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

34.100 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 5 Tagen

Mittwoch, 11. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Niedersachsen · GrESt 5,0 %

Grunderwerbsteuer5,0 %11.950 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.195 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %717 €

Summe Nebenkosten13.862 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

252.862 €

239.000 € Kaufpreis + 13.862 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung34.100 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.117 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

265 m²

Preis je m²

1.287 €

Grundstücksfläche

750 m²

Baujahr

1902

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

27711 Osterholz-Scharmbeck

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in südlicher Lage von Osterholz-Scharmbeck, einem Gebiet mit überwiegender Wohnnutzung, das der Gutachter als etwas überdurchschnittliche Wohnlage einordnet. Das um 1902 errichtete Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Auf dem 750 m² großen Grundstück stehen außerdem ein Nebengebäude mit Garage und Carport sowie eine weitere Garage mit Anbau.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit Anbau und die Wohnung über Ober- und Dachgeschoss sind beide großzügig geschnitten. Das Haus steht seit ca. 2023 leer, ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt. Für die Räume liegt eine Genehmigung als Kindertagesstätte vor, ein Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnraum fehlt.

Im Flur des Erdgeschosses wurden stark erhöhte Feuchtigkeitswerte mit unklarer Ursache gemessen, die Ölheizung stammt von 1988 und der Anbau der Garage ist stark durch Fäulnis geschädigt. Käufer sollten die baurechtliche Nutzungsfrage klären, finden aber ein großes Grundstück mit viel Wohnraum.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit ca. 265 qm, teilunterkellert mit Ölheizung, Wohnung 1 (EG): 127 qm, Wohnung 2 (OG, DG) ca. 138 qm, Nebengebäude mit Garage und Carport (Nutzfl. ca. 57 qm) und weitere Garage mit Anbau (Nutzfl. ca. 46 qm) erhöhte Feuchtigkeitswerte im Flur des EG, Ursache unbekannt, Grenzbebauung des Nebengebäudes, Nutzungsgenehmigung als Kindertagesstätte, aktuell Wohnnutzung und leerstehend ohne baurechtliche Genehmigung der Nutzungsänderung mangels Antrags

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Zweifamilienhaus aus Mauerwerk, teilunterkellert, mit Walmdach und Dachsteinen aus Beton. Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast, um 1998 eingebaut. Auf einer Seite wurde die Außenwand 2015 gedämmt.

Befunde des Gutachters · 8 Befunde

Fassade (2)
Innenausbau (3)
Keller
Dach
Heizung

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.