Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf
Lange Reihe 41, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Verkehrswert
236.000 €
Termin
11. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
236.000€
Im Vergleich: 24 % über dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).
Im ersten Termin: Unter 118.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 165.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde
Aktenzeichen
0015 K 0066/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 23.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
174.570 €
165.000 € Kaufpreis + 9.570 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.366 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
128 m²
Preis je m²
1.844 €
Grundstücksfläche
1.116 m²
Baujahr
1960
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
27711 Osterholz-Scharmbeck
Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage in der Langen Reihe in Osterholz-Scharmbeck, Baujahr 1960, zu etwa 50 Prozent unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau der ehemaligen Stallung. Das Grundstück ist mit rund 1.116 m² übertief und leicht abgeknickt geschnitten.
Im Erdgeschoss verteilen sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad auf mehrere Flure, im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit möglich.
Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich: Feuchtigkeitsschäden mit vereinzelter Schimmelbildung im Erdgeschoss, eine nur eingeschränkt tragfähige Trockenbauwand im Bad sowie fehlende Heizkörper in den Bädern erfordern zeitnahe Investitionen. Für handwerklich versierte Käufer bietet die Lage dennoch Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
EFH mit Anbau, Garage, 50 % unterkellert (3 Räume), EG (3 Zi, Kü, Bad, 2 Flure) und ausgebautem DG (3 Zi, Kü, Bad, Flur), Wohnfl. insgesamt ca. 128 qm, BJ 1960, Öl-Heizung aus 2006, Klimagerät im WZ zur Entfeuchtung, teilw. Schimmelbildung in den Ecken im EG, Tragfähigkeit der Trockenbauwand im EG nur bedingt vorhanden, Bäder ohne Heizkörper, werden durch Elektrostrahler beheizt, insgesamt erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, zu etwa 50 Prozent unterkellert.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Fassade
- Sanitär
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
