Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Freistehendes Zweifamilienhaus in Allgemeiner Wohngebietslage im Ortsteil Dieberg der Gemeinde Walderbach, rund 1 km vom Ortskern entfernt und mit Anbindung über die Bundesstraße 16 in Richtung Regensburg. Das Wohnhaus wurde 1985 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein 2013 ausgebautes Dachgeschoss, zudem steht auf dem 912 m² großen Grundstück ein 2014 errichtetes, eingeschossiges Hallengebäude als Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, im ausgebauten Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad. Die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, die Erdgeschosswohnung von einer im Grundbuch eingetragenen Wohnrechtsberechtigten genutzt, sodass das Objekt nicht frei von (Name entfernt) ist.

Der Instandhaltungszustand ist uneinheitlich: Während die 2013 ausgebaute Dachgeschosswohnung noch ausreichend unterhalten ist, zeigt die Erdgeschosswohnung Spuren des Eigenausbaus von 1985 und im Kellergeschoss besteht ein erkennbarer Instandhaltungsrückstand. Für Käufer bietet das Objekt durch die vorhandene Zweiteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen sowohl Eigennutzungs- als auch Vermietungspotenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.