Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
355.000 €
Termin
9. Dezember 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
355.000€
Im Vergleich: 26 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 177.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 248.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
9. Dezember 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 21, Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0028/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 2. Dezember 2026
- 35.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 9. Dezember 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Eschweiler in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
266.104 €
248.000 € Kaufpreis + 18.104 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.574 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
194 m²
Preis je m²
1.830 €
Grundstücksfläche
474 m²
Baujahr
1965
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52249 Eschweiler
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in Eschweiler-Volkenrath, etwa 2,5 km südöstlich des Stadtzentrums und mit Bushaltestelle in rund 100 m Entfernung. Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt von etwa 1965 und steht auf einem 474 m² großen Grundstück mit Doppelgarage.
Die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und Anbau wird vom Miteigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Dachterrasse steht leer, weil die Modernisierung noch nicht abgeschlossen ist. Mieten werden derzeit nicht erzielt.
Teilmodernisierungen seit 2002 haben Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung erneuert, Restarbeiten stehen im Obergeschoss, im Keller und an der hinteren Fassade aus. Dazu kommen Feuchteschäden im Keller und Instandhaltungsstau an Dach, Entwässerung und Außenbauteilen, außerdem ist der Genehmigungsstand des Anbaus unbekannt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage, Baujahr ca. 1965, Teilmodernisierungen ab 2002 sukzessive (Restarbeiten), rd. 194 m² Wohnfläche.
Betreibende Gläubigerin: Sparkassen Immobilien GmbH, Aktenzeichen: F 428-Hns-33288107, Telefon: 02405/4980040
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massiv gebautes Zweifamilienhaus, komplett unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Holzsatteldach mit Pfannen, nachträglich von innen gedämmt. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, hinten gedämmte Fassade.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Keller (2)
- Dach (2)
- Fassade
- Innenausbau
- Elektro
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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