Zweifamilienhaus in Köln-Nippes
Seekabelstr. 20, 50733 Köln-Nippes, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
480.000 €
Termin
18. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 419/8395.900 €
- Fl. 169584.100 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
480.000€
Im Vergleich: 68 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 419/8395.900 €
- Fl. 169584.100 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 240.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 336.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Aktenzeichen
0092 K 0092/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 48.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
360.528 €
336.000 € Kaufpreis + 24.528 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.035 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
132,5 m²
Preis je m²
3.623 €
Grundstücksfläche
466 m²
Baujahr
1955
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
50733 Köln-Nippes
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in Köln-Nippes, gute innenstadtnahe Wohnlage am südlichen Rand des Clouth-Quartiers, rund 3 km nördlich des Stadtzentrums. Das in den 1950er Jahren errichtete, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und steht auf einem 466 m² großen Grundstück, das sich rechtlich aus zwei Flurstücken zusammensetzt.
Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Balkon auf rund 68,5 m², die Dachgeschosswohnung ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele und Bad auf rund 64 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet, wobei die Mietverträge aus rechtlichen Gründen langfristige Kündigungsausschlüsse enthalten und damit eine Eigennutzung für längere Zeit ausschließen.
Das Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert, der bauliche Zustand wird als noch normal beurteilt, wobei in Teilbereichen ein Instandhaltungsstau besteht, insbesondere Feuchtigkeitserscheinungen an den Kelleraußenwänden. Für Käufer bietet das Objekt trotz aktueller Vermietungsbindung solides Aufwertungspotenzial in gefragter Lage.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung.
Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau.
Grundstücksgröße: 466 m²
Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 1 395.900,00 €
- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 2 84.100,00 €
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Keller
- Fassade
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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