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Zwei Mehrfamilienhäuser (16 WE)

Himmelgeister Straße 248, 40589 Himmelgeist, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 33 Tagen

Verkehrswert

4.975.000 €

Termin

11. Dezember 2026

09:30 Uhr

Satellitenansicht der Lage
Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden
Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

4.975.000€

Wertgrenzen
50 %70 %
2.487.5003.482.500

Im ersten Termin: Unter 2.487.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 3.482.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

11. Dezember 2026 · 09:30 Uhr

Versteigerungsort

1. Etage, Sitzungssaal 1.115, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Aktenzeichen

0084 K 0021/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 4. Dezember 2026

  • 497.500 € (10 % des Verkehrswertes)
  • Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Versteigerung

Freitag, 11. Dezember 2026

  • 09:30 Uhr
  • Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€
vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %226.395 €
Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %17.415 €
Grundbucheintragungca. 0,3 %10.449 €
Summe Nebenkosten254.259 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

3.737.259 €

3.483.000 € Kaufpreis + 254.259 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung497.500 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 176.588 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

zwei Mehrfamilienhäuser

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

40589 Himmelgeist

Objektbeschreibung

Zwei dreigeschossige bis viergeschossige Wohnhäuser in Düsseldorf-Bilk, rund 2 km südlich der Innenstadt, mit Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindung und einem Geschäftsgebiet in etwa 700 m Entfernung. Beide Häuser sind voll unterkellert und als Wohnungseigentumsanlage mit je 8 Wohneinheiten aufgeteilt, dazu kommen je 8 Kfz-Außenstellplätze auf einem eigenen Flurstück.

Die Wohnungen haben 2 bis 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad, jeweils mit Kellerraum und teilweise mit Balkon oder Dachterrasse. Bis auf je eine Wohnung sind alle bewohnt, die Mieten liegen laut Zwangsverwalter bei etwa 700 bis 1.150 € je Wohnung, für einzelne Wohnungen bestehen Kündigungsbeschränkungen. Für zwei Erdgeschosswohnungen bestehen zudem Sondernutzungsrechte an Terrasse und Freifläche.

Der Zustand ist normal, mit teilweisen Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk, Verfärbungen in einzelnen Wohnungen und teils nicht richtig schließenden Fenstern. Zwei Dachgeschosswohnungen wurden augenscheinlich mit neuen Bodenbelägen und Sanitärbereichen modernisiert, die übrigen bieten Aufwertungspotenzial.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

  • 5 Befunde aus dem Gutachten
  • 7 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
  • Energie: Heizungstyp, Energieträger
  • Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 6 mehr
Pro freischaltenKostenloses Konto anlegen, dann Pro 7 Tage gratis testen, danach 17,90 € im Monat.

Amtliche Objektbeschreibung

2 Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf Bilk, Himmelgeisterstraße 248, 260 :

8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 248, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 07 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche und an der dem Kellerraum vorgelagerten Fläche, zugunsten der ETW Nr. 02 ein Sondernutzungrecht an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche, 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 970 m²

sowie 8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 260, 2-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 04 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 und ETW 02 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche , 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 1.153 m²

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massive Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk, voll unterkellert. Pultdach mit Zinkblech-Dachrinnen. Kunststofffenster, doppelt verglast.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde

  • Innenausbau (4)
  • Keller

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.