Himmelgeister Straße 248, 40589 Himmelgeist, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
4.975.000 €
Termin
11. Dezember 2026
09:30 Uhr
4.975.000€
Im ersten Termin: Unter 2.487.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 3.482.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. Dezember 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.115, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0021/2025
Nächste Schritte
Freitag, 4. Dezember 2026
Freitag, 11. Dezember 2026
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
3.737.259 €
3.483.000 € Kaufpreis + 254.259 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 176.588 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Objektart
zwei Mehrfamilienhäuser
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40589 Himmelgeist
Zwei dreigeschossige bis viergeschossige Wohnhäuser in Düsseldorf-Bilk, rund 2 km südlich der Innenstadt, mit Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindung und einem Geschäftsgebiet in etwa 700 m Entfernung. Beide Häuser sind voll unterkellert und als Wohnungseigentumsanlage mit je 8 Wohneinheiten aufgeteilt, dazu kommen je 8 Kfz-Außenstellplätze auf einem eigenen Flurstück.
Die Wohnungen haben 2 bis 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad, jeweils mit Kellerraum und teilweise mit Balkon oder Dachterrasse. Bis auf je eine Wohnung sind alle bewohnt, die Mieten liegen laut Zwangsverwalter bei etwa 700 bis 1.150 € je Wohnung, für einzelne Wohnungen bestehen Kündigungsbeschränkungen. Für zwei Erdgeschosswohnungen bestehen zudem Sondernutzungsrechte an Terrasse und Freifläche.
Der Zustand ist normal, mit teilweisen Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk, Verfärbungen in einzelnen Wohnungen und teils nicht richtig schließenden Fenstern. Zwei Dachgeschosswohnungen wurden augenscheinlich mit neuen Bodenbelägen und Sanitärbereichen modernisiert, die übrigen bieten Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
2 Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf Bilk, Himmelgeisterstraße 248, 260 :
8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 248, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 07 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche und an der dem Kellerraum vorgelagerten Fläche, zugunsten der ETW Nr. 02 ein Sondernutzungrecht an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche, 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 970 m²
sowie 8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 260, 2-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 04 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 und ETW 02 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche , 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 1.153 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Bauweise
Massive Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk, voll unterkellert. Pultdach mit Zinkblech-Dachrinnen. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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