Eigentumswohnung mit Kellerraum
Ahrstraße 1, 41469 Norf, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
167.400 €
Termin
29. Januar 2027
11:00 Uhr
Verkehrswert
167.400€
Im Vergleich: 72 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).
Im ersten Termin: Unter 83.700 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 117.180 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
29. Januar 2027 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 130, Breite Straße 48, 41460 Neuss
Aktenzeichen
0030 K 0005/2025
Nächste Schritte
Freitag, 22. Januar 2027
- 16.740 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 29. Januar 2027
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Neuss in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
125.541 €
117.000 € Kaufpreis + 8.541 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.932 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
90 m²
Preis je m²
1.860 €
Baujahr
1972
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
41469 Norf
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Neusser Stadtteil Norf, mit S-Bahnhof rund 200 m zu Fuß und Autobahnanschluss in etwa 1 km Entfernung. Das Haus stammt von 1972, das Dachgeschoss wurde 2006 aufgestockt, und es hat Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie Dachgeschoss.
Die Wohnung bietet ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Dachloggia und eine Dachspitze, die über eine Stahlspindeltreppe erreichbar ist. Sie ist vermietet, der Mietvertrag liegt nicht vor, und der Ersteher hat ein Sonderkündigungsrecht. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht und ein separat erworbener Kellerraum, der ebenfalls vermietet ist.
Die Heizung wurde um 2023 erneuert, die Ausstattung ist mittel. Feuchtigkeitsschäden an Wandsockeln und am Rollladenkasten der Küche sollten Käufer vor dem Erwerb prüfen lassen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekte laut Gutachten:
Blatt 6210:
Wohnungseigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung (Nr. 71 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss einschl. Spitzboden des Hauses Ahrstr. 1, Nr. 71 des Aufteilungsplans bestehend aus 3 Zimmern, Bad, Gäste WC, offene Küche im Wohn- Esszimmer, Wohnfläche ca. 90 qm. Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006.
Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. St 6 zugeordnet
Blatt 6256:
Teileigentum nach dem WEG bestehend aus einem Kellerraum (Nr. 117 des Aufteilungsplans).
Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006.
Lage: jeweils Ahrstr. 1, Neuss (Norf)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter beschreibt einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand mit mittlerer Ausstattung der Wohnung.
Bauweise
Massivbau mit Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Dachgeschoss. Satteldach mit Dachsteinen aus Beton. Kunststofffenster mit Doppelverglasung in den Wohnungen.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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