Mehrfamilienhaus (5 WE) mit Außenstellplätzen
Hasselsstraße 117, 40599 Benrath, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
650.000 €
Termin
18. Dezember 2026
11:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
650.000€
Im Vergleich: 130 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 325.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 455.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. Dezember 2026 · 11:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.115, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0005/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 11. Dezember 2026
- 65.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 18. Dezember 2026
- 11:30 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
488.215 €
455.000 € Kaufpreis + 33.215 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.069 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
367 m²
Preis je m²
1.771 €
Grundstücksfläche
335 m²
Baujahr
1966
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
40599 Benrath
Objektbeschreibung
Voll unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Hassels, rund 9 km südöstlich der Innenstadt, mit Bus- und S-Bahn-Anbindung und zwei Kfz-Außenstellplätzen. Das 1966 abgenommene Haus steht auf einem Eckgrundstück und bietet fünf Wohneinheiten bei einfacher Wohnqualität im Umfeld. Abweichend von den genehmigten Plänen wurden im Erd- und im zweiten Obergeschoss je zwei Wohnungen zusammengelegt, und das Dachgeschoss wurde zu einer eigenen Wohnung ausgebaut, wofür keine Baugenehmigung vorliegt.
Die Wohnungen reichen von einer Einheit mit zwei Zimmern bis zu zwei Wohnungen mit je vier Zimmern, im Dachgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung. Alle Einheiten waren bei der Besichtigung bewohnt, und der Gutachter setzt Mieten für die Wohnungen an. Der geschätzte Jahresrohertrag liegt bei rund 37.967 €, eine Wohnung samt Stellplatz nutzt ein Miteigentümer. Im Erdgeschoss besteht ein lebenslanges Wohnungsrecht.
Das Kelleraußenmauerwerk ist teilweise durchfeuchtet, und bei einem Balkon im Erdgeschoss fehlt eine Seitenbrüstung. Der Wärmeerzeuger stammt von etwa 2018, ansonsten entspricht das Haus der Bauzeit. Für Käufer besteht Potenzial durch weitere Modernisierung.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Im Stadtteil Düsseldorf-Hassels gelegenes voll unterkellertes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit rd. 367 m2 Wohnfläche und 2 Kfz-Außenstellplätzen mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, Balkon.
1.OG: 1 WE mit 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon.
1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon.
2.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, 2 Balkone.
DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Abweichend zu den genehmigten Bauzeichnungen wurde bei der Ortsbesichtigung festgestellt, dass im Erd- und 2. Obergeschoss die baurechtlich genehmigten zwei Wohnungen je zu einer Wohnung zusammengelegt wurden - hier mittels Durchbruch im Bereich der Wohnzimmer. Der Dachgeschossbereich ist zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Fassade mit Klinker- und Schieferverblendung.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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