Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Garage

Büro- und Lagergebäude mit Werkstatt und Garage in 58455 Witten, Jahnstraße 13, gelegen im ehemaligen Bergbaugebiet der Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis. Das zweigeschossige, unterkellerte Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1973 und wird ergänzt durch ein eingeschossiges, nicht unterkelltes Werkstattgebäude sowie eine Garage.

Das Objekt umfasst mehrere Miet- und Nutzungseinheiten von Kellerlagern über Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und den Obergeschossen bis zu Dachgeschossbüros, ergänzt um 24 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Gebäude ist derzeit nur teilweise vermietet, einzelne Büroflächen im 1. Obergeschoss stehen leer, sodass die tatsächliche Nettokaltmiete deutlich unter der marktüblich erzielbaren Miete liegt.

Der Gutachter stellt Bauschäden sowie einen Modernisierungsrückstand fest, das Büro- und Lagergebäude gilt als teilweise modernisiert, das Werkstattgebäude nur geringfügig im Rahmen der üblichen Instandhaltung erhalten. Für Käufer ergibt sich durch die Nachvermietung leerstehender Flächen und die anstehende Instandsetzung Wertsteigerungspotenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.