Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Garage
Weststr. 103, 58089 Vorhalle, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
108.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
108.000€
Im Vergleich: 61 % über dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).
Im ersten Termin: Unter 54.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 75.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Aktenzeichen
0031 K 0129/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 10.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
81.548 €
76.000 € Kaufpreis + 5.548 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.853 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
103,67 m²
Preis je m²
1.042 €
Baujahr
ca. 1897
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
58089 Vorhalle
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1897 im Hagener Stadtteil Vorhalle, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 2. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur sowie einen zugeordneten Kellerraum, insgesamt rund 104 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist vermutlich vermietet, eine tatsächlich gezahlte Miete war dem Gutachter jedoch nicht bekannt, sodass der Ertragswertermittlung eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete zugrunde gelegt wurde. Der Jahresrohertrag beläuft sich danach auf rund 7.430 Euro einschließlich der Garage.
Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich, weshalb Risikoabschläge für unterstellte Modernisierungen bei Heizung, Bad und Innenausbau angesetzt wurden. Der bauliche Zustand von außen wird als durchschnittlich beschrieben, mit unterstelltem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Inneren.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung- vermutlich vermietet – im Dachgeschoss mit Garage in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus im Hagener Stadtteil Vorhalle mit ca. 104 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur Keller, Abstellraum) Bj. ca. 1897. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Erstellung des Gutachtens beauftragten Sachverständigen nicht möglich. Es besteht eine Baulast (Abstandsflächenbaulast), die von einem Ersteher zu übernehmen ist.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand von außen ist laut Gutachter durchschnittlich, wobei Fenster, Dach und Fassade bereits modernisiert wurden.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Keller
- Fassade
- Heizung
- Sanitär
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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