Mehrfamilienhäuser-Ensemble mit 60 Wohnungen
Heinrich-Gustav-Str. 116, 44894 Werne, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
3.998.000 €
Termin
20. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
3.998.000€
Im ersten Termin: Unter 1.999.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 2.798.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04
Aktenzeichen
0048 K 0017/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 399.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten: Hauptgebäude 1
- Gutachten: Hauptgebäude 2
- Hinweise für Bietinteressenten
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
3.003.327 €
2.799.000 € Kaufpreis + 204.327 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 141.909 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
5 Mehrfamilienhäuser
Wohnfläche
3.848,43 m²
Preis je m²
1.039 €
Grundstücksfläche
4.527 m²
Baujahr
1974
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
44894 Werne
Objektbeschreibung
Fünf Mehrfamilienhäuser in Bochum-Werne, östlich der Innenstadt gelegen, mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof Bochum-Langendreer und den öffentlichen Nahverkehr. Die drei- bis sechsgeschossigen, unterkellerten Gebäude mit Flachdach wurden 1974 gebrauchsabgenommen und umfassen zusammen 60 Wohnungen sowie 21 Stellplätze auf einem 4.527 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen verteilen sich unterschiedlich auf die einzelnen Häuser, von 2-Raum- bis 4-Raum-Wohnungen, teilweise ergänzt durch Kellerapartments. Das Objekt ist vermietet, zum Wertermittlungsstichtag waren lediglich 3 der 60 Wohnungen unvermietet, der jährliche Rohertrag liegt bei rund 279.900 Euro.
Es bestehen Baumängel und Instandsetzungsbedarf, unter anderem an Aufzug, Elektrounterverteilungen und Kellerbereichen, während bereits eine Wärmedämmfassade aufgebracht und teilweise neue Fenster eingebaut wurden. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das große Ensemble langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 39 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Heinrich-Gustav-Str. 116, 118, 120, 122, 124 in Bochum-Werne bebaut mit fünf drei- bis sechsgeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit Flachdach. Insgesamt handelt es sich um 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. Die Gebrauchsabnahme des Komplexes erfolgte 1974.
Es waren im Rahmen der Begutachtung nicht alle Wohnungen zugänglich. Die übewiegende Anzahl der Wohnungen verfügt über keinen Warmwasseranschluss in der Küche. Die Elektroversorgung entspricht teilweise nicht mehr einer zeitgemäßen Ausstattung.
Es bestehen Baumängel, Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf. Es wurden eine Wärmedämmfassade aufgebracht und teilweise neue Fenster eingebaut. Die Bäder der Wohnungen entsprechen teilweise noch dem Baujahr. Heizungsleitungen wurden teilweise auf Putz verlegt.
Es handelt sich um das gesamte Objekt ohne die Aufteilung in Wohnungseigentum.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fenster überwiegend als Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Innenausbau (3)
- Haustechnik (2)
- Sanitär (3)
- Keller (2)
- Elektro
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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