Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche
Schmittstrasse 3, 53123 Duisdorf, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
970.000 €
Termin
15. Februar 2027
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 1648956.149 €
- Fl. 164919.851 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
970.000€
Im Vergleich: 139 % über dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 1648956.149 €
- Fl. 164919.851 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 485.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 679.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Februar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau), Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn
Aktenzeichen
0023 K 0009/2020
Nächste Schritte
Montag, 8. Februar 2027
- 97.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 15. Februar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Bonn in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
728.567 €
679.000 € Kaufpreis + 49.567 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 34.425 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
211,89 m²
Preis je m²
4.578 €
Grundstücksfläche
590 m²
Baujahr
1996
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
53123 Duisdorf
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1996, im Stadtteilzentrum von Bonn-Duisdorf, in einer Seitenstraße zur Fußgängerzone Rochusstraße gelegen und mit Bahnhof Duisdorf in rund 0,6 km Entfernung. Das beidseitig angebaute Gebäude hat ein gartenseitiges Anbauteil, ist unterkellert und verteilt sich auf mehrere höhenversetzte Ebenen mit zwei Wohnungen in den beiden oberen Dachgeschossen.
In den unteren fünf Ebenen liegen Gewerbeflächen, in denen bis August 2018 ein Fitnessstudio betrieben wurde, heute werden sie nur noch eingeschränkt genutzt. Das gesamte Haus ist an einen Nutzer vermietet, der sich als Mietkäufer bezeichnet, die vereinbarte Kaltmiete beträgt 7.000 € pro Monat. Die Wohnung in Ebene 7 wird von ihm untervermietet, die Wohnung in Ebene 6 nutzt er selbst.
An Dach und Haustechnik bestehen erhebliche Schäden, darunter Undichtigkeiten, Schimmel in den Sanitärräumen der Ebene 6 und lückenhafte Elektroinstallation. Die Nutzung der Ebene 6 als Wohnung ist baurechtlich nicht genehmigt, wodurch Käufer mit Investitionsbereitschaft Potenzial, aber auch Genehmigungsrisiken haben.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in mittlerer Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Das Gebäude weist zum Wertermittlungsstichtag einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie in Teilbereichen substanzielle Mängel an Dach und Fach auf. Die Einheiten im Dachgeschoss (Ebenen 6 und 7) sind teilweise zu Wohnzwecken
vermietet. Nach der Betriebseinstellung des vormaligen Sportbetriebs (Fitnessstudio) im Jahr 2018 stehen die gewerblichen Nutzflächen (Ebene 1 bis Ebene 5) nach nur vereinzelten
Interimsvermietungen seit mindestens 2020 nachhaltig leer.
Aufgrund dieses langjährigen Leerstands wird sachverständig von einem Erlöschen des
baurechtlichen Bestandsschutzes für die bisherige gewerbliche Nutzung ausgegangen. Als
nachhaltig bestmögliche Drittverwendung wird der Wertermittlung eine fiktive Nutzung der
Ebenen 1 bis 5 als zusammenhängende Büro- und Lagerfläche für einen Einzelnutzer sowie
eine fiktive Nutzungsänderung der Ebene 6 zu Wohnzwecken unterstellt.
Die zur Erreichung dieser Marktfähigkeit erforderlichen Aufwendungen für den baulichen
Instandhaltungsstau sowie die verfahrens- und anpassungsbedingten Kostenrisiken der
Nutzungsänderungen wurden wertmindernd als besondere objektspezifische
Grundstücksmerkmale (boG) berücksichtigt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Konventionelle Massivbauweise, unterkellert, mit Beton und Mauerwerk. Kreuz-Walmdach mit Ziegeleindeckung, dazu Flachdächer mit Bitumenabdichtung. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Dach
- Sanitär
- Elektro
- Haustechnik
- Heizung
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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