Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten

Eilenburger Weg 1, 12355 Rudow, Berlin

Versteigerung in 30 Tagen

Verkehrswert

1.100.000 €

Termin

7. Dezember 2026

10:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

1.100.000€

Im Vergleich: 33 % unter dem mittleren Verkehrswert der 10 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Berlin versteigert werden (1.637.500 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

550.000770.000

Im ersten Termin: Unter 550.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 770.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

7. Dezember 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Neukölln in Berlin

Versteigerungsort

128, Sitzungssaal Amtsgericht Neukölln, Karl-Marx-Straße 77/79, 12043 Berlin

Aktenzeichen

0070 K 0058/2023

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 30. November 2026

110.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 7. Dezember 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Neukölln in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Berlin · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %46.200 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %3.850 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.310 €

Summe Nebenkosten52.360 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

822.360 €

770.000 € Kaufpreis + 52.360 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung110.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 39.039 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

183 m²

Preis je m²

6.011 €

Grundstücksfläche

730 m²

Baujahr

2016

Ort

12355 Rudow

Objektbeschreibung

Mietwohngeschäftshaus auf einem Eckgrundstück in Berlin-Rudow, in mittlerer Wohnlage und rund 200 m von der Bushaltestelle Pirnaer Straße entfernt. Das zweigeschossige Gebäude mit Satteldach wurde 2016 fertiggestellt und ist nur teilweise unterkellert.

Im Keller liegen Technikräume und Nebenflächen, im Erdgeschoss und Hochparterre befinden sich Gewerbeflächen für ein Nagelstudio, eine Fußpflege und Solarien. Die beiden Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss wurden nicht besichtigt, für die Bewertung wurde Vollvermietung angenommen.

Nach Einschätzung des Gutachters ist der Bauzustand überwiegend normal, die Obergeschosse wurden jedoch nicht besichtigt. Die Schotterstellplätze sind nicht genehmigt, eine Herstellung nach Bauordnungsrecht kann verlangt werden, daher stellen die Außenanlagen ein Risiko für den Käufer dar.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
4 weitere Angaben in den Eckdaten
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem zweigeschossigen Mietwohngeschäftshaus mit Satteldach und Teilunterkellerung bebaut ist. Beim Neubau im Jahr 2016 wurde ein Altbau einbezogen, der gänzlich umgebaut wurde. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine massiv errichtete Garage und offene Stellplätze. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Gutachter bewertet den Bauzustand als überwiegend normal, da das Gebäude 2016 fertiggestellt wurde.

Bauweise

Massivbau mit Satteldach und Dachziegeln aus Beton. Teilweise unterkellert, die Wohnungen sind über eine Außentreppe auf der Rückseite erreichbar.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde

Außenanlagen
Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.