Einfamilienhaus mit Anbau

Späthsfelder Weg 14, 12437 Baumschulenweg, Berlin

Versteigerung in 38 Tagen

Verkehrswert

486.000 €

Termin

15. Dezember 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

4 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

486.000€

Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 11 Häuser, die aktuell in Berlin versteigert werden (500.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

243.000340.200

Im ersten Termin: Unter 243.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 340.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

15. Dezember 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köpenick in Berlin

Versteigerungsort

110, Sitzungssaal Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin

Aktenzeichen

0070 K 0039/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 8. Dezember 2026

48.600 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 15. Dezember 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köpenick in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Berlin · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %20.400 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.700 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.020 €

Summe Nebenkosten23.120 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

363.120 €

340.000 € Kaufpreis + 23.120 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung48.600 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.238 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

100 m²

Preis je m²

4.860 €

Grundstücksfläche

826 m²

Baujahr

1987

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

12437 Baumschulenweg

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem DDR-Typenbau EW42 in Berlin-Baumschulenweg im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Wohnhaus wurde um 1987 errichtet und ist voll unterkellert, der Anbau steht auf demselben Grundstück.

Im Erdgeschoss liegen zwei Zimmer, Küche, Diele, Windfang und WC, im Dachgeschoss drei Zimmer, Bad und Flur. Das Wohnhaus steht leer, Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt.

Seit ca. 2023 wird das Objekt saniert, die Sanitärinstallation im Erdgeschoss ist nicht abschließend fertiggestellt. Die Gastherme ist wahrscheinlich funktionsuntüchtig, und im Kellergeschoss ist der Sicherungskasten unvollständig.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (DDR Typenhaus "EW42") bestehend aus Wohnhaus mit Windfang (Baujahr ca. 1987) und Anbau (früher Garage, Baujahr ca. 1987), Wohnfläche im EG/DG ca. 100 m², voll unterkellert (Nutzfläche ca. 56,65 m²). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Eine Hochspannungsleitung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Schutzstreifenbreite reicht in den Gartenbereich hinein. Die Wohnbebauung im vorderen Grundstücksbereich ist davon nicht betroffen. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster Berlin erfasst. Nach Mitteilung des Umweltamts ist jedoch nicht sicher auszuschließen, dass das Grundstück von schwach verunreinigtem Grundwasser durchströmt wird. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:

Abt. II Nr. 2 Auflassungsvormerkung - bedingt und befristet -

(siehe Gutachten Seite 30/31)

Abt. II Nr. 3 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht

gem. § 4 SachenR-DV (siehe Gutachten Seite 32/33)

Abt. III Nr. 1 Grundschuld zu 21.300,00 DM

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Ausgebautes Satteldach mit Betondachsteineindeckung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2003 im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Befunde des Gutachters · 7 Befunde

Heizung
Keller
Elektro
Sanitär
Außenanlagen
Innenausbau
Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.